同一個單位，同樣的按揭成數和貸款額，供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」，但較長的供款年期的入息要求較低，也讓買家攤分每月供款壓力，故實際上年輕人「上樓」時，一般都希望供款年期愈長愈好，可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是，即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款，也不代表供款期的長短全然由買家話事，今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。 Read More »
同一個單位，同樣的按揭成數和貸款額，供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」，但較長的供款年期的入息要求較低，也讓買家攤分每月供款壓力，故實際上年輕人「上樓」時，一般都希望供款年期愈長愈好，可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是，即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款，也不代表供款期的長短全然由買家話事，今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。