日前《施政報告》推出措施刺激樓市，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數（CCL）近兩周回升，錄得136.31，但按月計算，10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後，樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況，大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足，和按揭審批收緊等情況，有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓，同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」，劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本，不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足，自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓，買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。 Read More »
日前《施政報告》推出措施刺激樓市，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數（CCL）近兩周回升，錄得136.31，但按月計算，10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後，樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況，大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足，和按揭審批收緊等情況，有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓，同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」，劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本，不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足，自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓，買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。