早前有節目講述一宗懷疑「空中釘」個案致買家七十萬訂金血本無歸的報道引起全城嘩然。當土地查冊未能完全保障買家利益時，何時「放訂」予賣方才算穩陣？只買過新樓盤的朋友未必認識釘契樓，簡而言之，所謂「釘契」是指一個物業因業主之行為觸犯某些規例（如違反《建築物條例》僭建、違反公契養狗等），或自身負債而正被銀行甚或政府經法律程序追討，相關的產權負擔就會被登記於土地註冊處的土地登記冊上，一旦業主出售物業或申請破產，土地註冊處就會按登記人的權益和登記先後安排還款。 Read More »
早前有節目講述一宗懷疑「空中釘」個案致買家七十萬訂金血本無歸的報道引起全城嘩然。當土地查冊未能完全保障買家利益時，何時「放訂」予賣方才算穩陣？只買過新樓盤的朋友未必認識釘契樓，簡而言之，所謂「釘契」是指一個物業因業主之行為觸犯某些規例（如違反《建築物條例》僭建、違反公契養狗等），或自身負債而正被銀行甚或政府經法律程序追討，相關的產權負擔就會被登記於土地註冊處的土地登記冊上，一旦業主出售物業或申請破產，土地註冊處就會按登記人的權益和登記先後安排還款。