December 2024 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

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December

在減息周期之下，業主和正在物色心儀物業的準買家都能受惠，就業主而言，銀行接連減P後，以一個1000萬元、七成按揭，供款期30年的單位為計，每月的供款由33,926元下調至31,434元，每月相差近2,500元；對於準買家來說，由於按揭的最低每月入息要求亦會相應調低，準買家減息後享有更多選擇，物色原來較難負擔的單位。帳面上來看，亦因為港元拆息回落，銀行資金流動性較高，連帶年底可能要衝業績，不少銀行在上半年「砍掉」絕大多數按揭優惠後，在下半年重新向新造按揭或轉按客戶提供現金回贈，比率介乎貸款額0.15%至0.3%，雖然不及昔日樓市瘋狂年代高於1%吸引，但也算是銀行對按揭業務態度趨積極的訊號。

按市動態

利嘉閣按揭黃詠欣│2024按揭市場回顧與展望

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24.12.2024

美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘，是減息周期内第三次減息，美國聯儲局表示以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中，控制通脹亦取得進展，雖然失業率上升，但仍然處於低水平，未來最大目標應是將通脹恢復到 2% 的水平以及協助就業率上升，而就未來利率走勢圖預測的點陣圖中，明年2025年將會減慢減息步伐，預計2025年減息2次。

按市動態

香港減息週期 | 美國減息四分一厘滙豐跟隨步伐同減八分一厘| 利嘉閣按揭黃詠欣：按預測明年有機會減多0.25厘

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19.12.2024

按揭申請一般需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告（由銀行直接向信貸機構索取）等。其實銀行最怕的是壞帳，對於申請文件諸多要求，說到底是為了弄清楚到底申請人入息是否當真有能力償清貸款。近期我們曾接觸一個個案，客戶在一年間先由航空公司地勤轉投私人公司任私人秘書，任職不足三個月再轉投私家醫院負責接待和文書工作，其實兩次轉工，開工前的空窗期不算長，最長乃三個多星期，不過客戶申請按揭時，因為只能就現時任職的工作提供一個月糧單，銀行質疑她未必有穩定收入，最終拒批按揭。

按市動態

按揭入息 | 年尾轉工申請按揭有麻煩？專家分析兩大要素

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12.12.2024

坊間有不少物業按揭計劃，買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣（如息率、現金回贈，和其他優惠如按揭存款掛勾戶口等）後，向兩至三間機構提出申請。申請通常需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告等。因為貸款額鉅大，審批嚴謹，買家要有心理準備審批機構可能會另要求他們提供補充資料，例如前陣子我們就提及過一個學債個案，有客戶因為出糧戶口有學債償還紀錄，要到學資處申請證明文件以向銀行說明狀況。所以，為了省卻麻煩，不少買家會尋找按揭中介幫忙居中協調，檢查文件和處理手續。不要小覤這些文件來往所耗費的時間，近年一些大型銀行已禁止員工以手機通訊軟件跟客人直接聯絡和收取文件，此尤其影響內地客的申請，因為內地客未必長駐香港，而又可以隨時前往銀行補交文件，中介在此過程中的角色和重要性不容忽視。

按市動態

按揭轉介公司 | 按揭中介多功能即時簽表有原因

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11.12.2024

除了轉售個案，如果業主乃急需資金周轉，更可考慮同時做補地價和現契套現。前述的例子，以目前的估值為計補地價需要額外148.8萬元，如果承造另一個新的七成按揭，扣除原有按揭尚欠的60萬元和補地價成本，可以套現138.4萬元（496萬元減148.8萬元補地價成本和60萬元原有按揭的欠款）。因為這類個案所涉及的手續和程序繁多，如有需要，讀者可以向專業的按揭顧問查詢意見。

按市動態

居屋2024 | 補地價居屋 | 最新二手居屋按揭注意事項轉按套現周轉或可一試？

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05.12.2024

金管局今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成數和樓花按揭「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在樓花按揭新措施下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的樓花按揭按揭貸款，以及上調樓花按揭「供款與入息比率」上限至六成。

按市動態

利嘉閣按揭黃詠欣：新措施可助部分買家脫困

金管局今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成...

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04.12.2024

香港金融管理局（金管局）今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

按市動態

金管局新措施 | 樓花按揭 | 樓花住宅物業按揭貸款特別安排

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04.12.2024

「居屋2024」上月底截止申請，今年房委會收到約10.3萬張申請，雖然數字乃七年來新低，比上年17.2萬宗少約四成，但其實仍比計劃新推售單位數目（7132個）超額逾14倍，反映新居屋市場仍然供不應求。跟往年不同，今年除了「家有長者優先選樓計劃」，即家庭申請者登記有一位年滿60歲的成員可提升揀樓次序外，更首設「家有初生優先選樓計劃」，家庭申請者如有小孩在2023年10月25日或以後出生，亦可在揀樓隊伍中排較前位置，比一般家庭申請者和一人申請者享更多優勢。房委會已在今年涵蓋的五個發展項目各預留40%的單位給上述申請者，合共約2100個單位。

按市動態

居屋2024 | 施政報告新措施落地專家分析居屋2024

「居屋2024」上月底截止申請，今年房委會收到約10.3萬張申請，雖然數字乃七年來新低，比...

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04.12.2024

香港金融管理局公布2024年10月份的住宅按揭統計調查結果。10月份新申請貸款個案較9月份按月增加46.5%，至7,289宗。10月份新批出的按揭貸款額較9月份增加9.5%，至190億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.4%，至54億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14%，至114億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.2%，至22億港元。

按揭數據

2024年10月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年10月份的住宅按揭統計調查結果。10月份新申請貸款個案較9月份...

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02.12.2024