January 2025 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

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2025
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January

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意，銀行按揭取態積極，踏入2025年一如坊間預期銀行延續去年第三四季對按揭業務趨向積極的走勢，繼續「加碼」為按揭客戶提供更多優惠。事實上，第四季起甚至有銀行恢復向轉按客戶提供現金回贈，須知轉按市場淡靜已久，如今再獲銀行關注，可見今年的按揭市場有望復甦。

按市動態

【銀行按揭取態】2025按揭市場銀行積極爭取按揭業務？按揭現金回贈全面睇

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意，銀行按揭取態積極，踏入2025年一如坊間預...

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21.01.2025

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司，該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣，並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。該按揭轉介公司又著買家小心提防，不要亂簽地產代理的按揭轉介信，否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請，都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。有留意本欄的讀者就會明白，銀行並非手持無限金錢放貸，拿著買家授權的轉介信，地產代理可以預留銀行按揭貸款的限額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係，較易取得限額外，他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援，並最終促成順利成交，絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。

按市動態

按揭轉介公司 | 銀行遇新盤按揭有「quota」客誤信網上傳言險撻訂

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司，該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計...

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21.01.2025

其實代入銀行的角度來看一切很合理，一個750萬的單位做七成按揭，銀行要向客戶貸款高達525萬元，並讓對方以30年時間還款，當然要很小心評估對方的還款能力，以免收不回款項錄得壞帳收場。所以一般審批按揭申請，銀行都要求申請者提供三個月的出糧紀錄，作按揭入息證明，就算申請者擲出升職通知信，也難保申請者獲批按揭後不會離職轉工，故對他們而言，只有申請者能證明自己已收過數個月的上調後的人工，才可相信對方申報的收入水平。非申請者本身乃任職大型公司或機構，又或本身乃「工接工」，離職現有工作和新工開工前沒有「真空期」，這類個案可能銀行會彈性處理；如果申請者本身收入較浮動（如依賴佣金收入）的話，更至少應有六個月的入息證明。

按市動態

按揭入息 | 新一年公司加薪銀行因出糧紀錄拒受申？

其實代入銀行的角度來看一切很合理，一個750萬的單位做七成按揭，銀行要向客戶貸款高達525...

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21.01.2025

由旭日國際發展的屯門青山灣段新盤「黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve」公布首張價單，黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 位於屯門青山灣段18號。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve首張價單提供128伙單位，涵蓋星級開放式至3房間隔，折實入場價約242.2萬元，折實平均呎價約9,788元。利嘉閣按揭代理特意為黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即實際按息為3.50厘，聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 的預計關鍵日期為2025年11月21日。

一手盤按揭資訊

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 按揭優惠

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 基本資料 : 新盤名...

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10.01.2025

由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布首張價單，GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號。首張價單提供138伙單位。GRAND SEASONS 首張價單涵蓋多款戶型，包括41伙開放式一房，66伙開放式兩房，20伙兩房，9伙三房一套，2伙平台特色戶，實用面積介乎286至716方呎。以最高折扣12%計算，單位折實售價由451.7萬元至1,153.2萬元，折實呎價介乎13,989至18,545元，折實平均呎價為14,773元。項目提供5種付款計劃，最高折扣達12%，單位折實售價由335.1萬元起，折實呎價由14,773元起。GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號，GRAND SEASONS 為現樓示範單位設於香港九龍尖沙咀海港城港威大廈第二座10樓。

一手盤按揭資訊

GRAND SEASONS 按揭優惠

由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布...

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09.01.2025

近年香港出生率低，人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題，報道提及一對年約70歲的夫婦疑因為屬於高齡人士，物色租盤時屢遭業主婉拒睇樓、要求提交更多收入證明，甚至是簽約當日「反口」拒租。高齡人士因大多數已退休沒有穩定入息，部分業主或擔心他們無力交租變「租霸」，又或在單位過身「唔吉利」。可以的話，自己當業主一定比租樓安心，只是即使存有一大筆積蓄，如果不足以「full pay」，到了要申請按揭時也可能會遇到麻煩。

按市動態

按揭供樓年齡上限是多少？申請按揭無年齡限制長者退休人士都得

近年香港出生率低，人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題，報道提...

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09.01.2025

香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月增加9.7%，至7,995宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加27.7%，至242億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加46.2%，至79億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加20.3%，至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加20.1%，至26億港元。

按揭數據

2024年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較1...

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03.01.2025

至於申請已獲批的新盤買家，如果項目有延期的情況，要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月，如有需要（如關鍵日期延至超出一年後的日子），或需向銀行補交最新入息證明文件續期；我們近期就接觸了一個個案，客戶本身從事銷售工作，每年年尾為行業淡季，其購入的樓盤延遲收樓，同一時間他在等候期間收入減少，結果當銀行要求他補交最新的入息證明時，驚覺其最新收入水平未合要求，在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」，過程驚險萬分。除了收入變動外，延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前，切忌因為按揭已獲批而過於「老定」，應避免「裸辭」，並保持良好的信貸紀錄，以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子，讀者可以尋求專業的按揭代理協助，否則弄至「撻訂」收場的話，其損失可大可小。

按市動態

樓花按揭 | 新樓按揭 | 年底清假銀行審批大塞車預早申請免「甩轆」

至於申請已獲批的新盤買家，如果項目有延期的情況，要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二...

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03.01.2025

由協成行發展的筲箕灣新盤「傲華 ORIA」公布首張價單，傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街121號。2025年首張價單提供50伙單位，當中30伙減價出售，部份單位減價達30％。傲華 ORIA 首張價單涵蓋32伙開放式，14伙一房，4伙兩房，實用面積介乎220至456方呎。價單定價由368.2萬至1,251.4萬元。以最高折扣9%計算，單位折實售價由335.1萬元至1,138.8萬元，折實呎價介乎15,232至24,974元。項目提供5種付款計劃，最高折扣達5%，單位折實售價由335.1萬元起，折實呎價由15,232元起。傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街121號，傲華 ORIA 為現樓示範單位設於筲箕灣東大街121號。

一手盤按揭資訊

傲華 ORIA 按揭優惠

由協成行發展的筲箕灣新盤「傲華 ORIA」公布首張價單，傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街1...

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03.01.2025