估價不足

2025年本港樓市氣氛改善，跟去年相比，無論一手或二手住宅買賣成交均見回升，加上美國聯儲局再次減息0.25厘，大家憧憬低息環境有助刺激買家入市意欲。截至2025年9月，筆者所屬團隊在全港共錄得約4,500宗成交，較2024年同期的約3,800宗按年上升約18%；亦有報道指年初至今一手新盤成交達1.66萬宗，已超越去年全年的1.55萬宗。然而，儘管成交有所增長，據筆者觀察，銀行的估價普遍仍然維持在保守水平，未見明顯調整，反映市場與金融機構之間對市況評估的落差。

按市動態

估價不足 | 樓市交投回升但估價滯後投資客看好樓市大膽叫價

2025年本港樓市氣氛改善，跟去年相比，無論一手或二手住宅買賣成交均見回升，加上美國聯儲局...

閱讀更多

24.11.2025

金管局日前公布，截至今年第一季末，負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗，按季增加超過6.1%，為過去22年以來的新高。數字驟眼看嚇人，亦有人繼而推斷今年數字會再增加至80,000宗。不過，其實去年第三季金管局的負資產個案數字亦曾錄得40,713宗，今季只是較該季度多28宗罷了，大家不必被一些搶眼球的字眼嚇倒，實際情況跟大家的想像不同。

按市動態

負資產 | 住宅按揭變負資產點算好？是否存在銀行Call Loan風險？

金管局日前公布，截至今年第一季末，負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗，按季增加超過6.1...

閱讀更多

28.08.2025

若想以較相宜的價錢換取較大的空間，不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同，因其間隔和業權等因素較複雜，銀行較難作出估價，以致申請難度亦較高。談到村屋估價，首先要認識「DD」和「Lot」。所謂DD，即「丈量約份」（Demarcation District），而Lot就是「地段編號」，兩者結合就可以精準標示村屋位置。當然，知道位置後，銀行還要知道樓齡和實用面積（有平面圖更佳），如果單位有花園，花園面積和有否入契等因素，都會影響最終估價。

按市動態

村屋估價不足 | 村屋估價不足及按揭申請難批的原因

若想以較相宜的價錢換取較大的空間，不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同，...

閱讀更多

30.07.2025

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按，今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜，成交量跟價格屬兩碼子的事，日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價，發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌，幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭，最終結果要「抬錢上會」，近日筆者就遇到相類似的例子。

按市動態

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭？發展商貴息期注意

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

閱讀更多

23.06.2025

近日美國聯儲局議息後決定維持利率不變。本來坊間憧憬減息效應會令樓市入場門檻及供樓壓力減低，繼而刺激樓市需求，如減息步伐放緩，恐怕大市需要更多利好消息才可延續升勢。早前差估署就公佈，私人住宅售價指數在去年12月份錄得289.1，乃自9月份以來首次下跌。今年首季有多個大型新盤落成，如果買家乃選擇「建築期付款」，恐怕仍然要面對銀行估價不足，以致須「抬錢上會」的問題。幸好近日亦有好消息，有機構宣布為2021年至2023年購入樓花的建期買家提供110%按揭，料可為部份資金緊張的買家解決燃眉之急。

按市動態

樓花按揭 |建期用家救星 110%按揭成數終實現

了解最新110%按揭計劃！針對2021年至2023年購入樓花的建期買家，提供最高估值110...

閱讀更多

06.06.2025

香港樓市樓價稍見回暖，但跟以往相比樓價仍然處於較低水平，即使是大型藍籌屋苑，也不時聽到蝕讓「賤賣」盤的成交，更遑論位置偏遠的「大西北」樓盤。最近我們接觸到一個個案，一對母女心儀屯門區一個小型屋苑單位，成交價310萬元，原定承造九成按揭，不過兩母女一心想著「執平貨」，單位卻被銀行查到去年11月曾以240萬元成交，樓價短短三個月升了70萬元，反倒被銀行當成了「炒貨」單位，差點因為按揭申請不受理而要放棄成交，「撻訂」損手離場。

按市動態

短成交 | 無辜母女誤買炒貨多間銀行拒絕申請險撻訂

香港樓市樓價稍見回暖，但跟以往相比樓價仍然處於較低水平，即使是大型藍籌屋苑，也不時聽到蝕讓...

閱讀更多

12.02.2025

美國總統人選塵埃落定，連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權，外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義，政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會，以致通脹升溫；聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗，無須急於減息，令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係，香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息，據筆者團隊統計，主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%，由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗，反映暫時本地樓市仍持續回暖。

按市動態

樓花按揭 | 估價跌至少一成半一班樓花買家 / 發展商按揭用家可以怎樣申請按揭？

樓市見回暖但未見大升，本地樓市來年尚有大量新盤供應，而且發展商往往以低價促銷，令二手賣盤開...

閱讀更多

22.11.2024

各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務，非常方便。可是，這些系統處理凶宅查詢時大多會忽然「當機」，告知用家「未能提供資料」、「不適用」，或者著用家直接聯絡銀行以取得資訊。一些涉及轟動命案或事故的單位估價難度更高，就算準買家直接聯絡銀行，對方都可能愛莫能助，問題更可能連帶影響同層、上下層，甚至同一座向的單位。

按市動態

凶宅按揭 | 物業估價 | 農曆七月鬼門開網上估價失敗全因鬼作怪？

各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務，非常方便。可是，這些系統處理凶宅查詢時大多...

閱讀更多

27.08.2024

今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能，但準買家們須留意，多數銀行不會隨便為凶宅估價，單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。就以前文所述的日出康城Marini為例，筆者嘗試使用某些銀行的網上系統，但不論是事發單位、同層，甚至其他同座高層單位，均未能取得估價。結果筆者乃直接聯絡銀行才取得資訊，惟此方法亦非次次管用，各大銀行因有合作的估價行，政策取態各有不同：有些銀行對凶宅估值態度尤謹慎，即使非事故單位，同層單位亦難以取得估價；有些銀行則願意提供估價，但價格卻遠較市價為低。

按市動態

凶宅按揭 | 物業估價 | 康城凶宅有價估？入手凶宅都可以申請按揭！

今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能，但準買家們須留意，多數銀行不會隨便為凶宅估價，單...

閱讀更多

27.08.2024

1 2 3 … 11 Next »