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近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩，息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.73厘的定息按揭計劃，與現時主流浮息按揭（H按）約3.25%的封頂息率相比，存在0.52厘的顯著息差。這份「低息誘惑」對於追求供款穩定性，或是習慣內地固定利率邏輯的來港投資者而言，無疑具備一定吸引力。當然，利率只是決定業主最終置業支出的其中一項因素，今回談談按揭計劃其中一個重要的「X factor」——按揭存款掛鈎戶口。

按揭存款掛鈎戶口 | 定息 vs 浮息 一文看清「按揭存款掛鈎戶口」對供樓支出的影響
剛過去的2026年第一季，本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下，交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字，三月份按市交出了一份亮麗成績表，無論是負資產宗數的顯著回落，還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈，都反映出市場信心正在穩步恢復。其中，部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。

負資產 | 樓市回暖！首季負資產急挫近半 轉按市場同步起色
香港金融管理局公布2026年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月增加12.8%，至10,767宗。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加10.1%，至402億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加9.4%，至117億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加9.1%，至238億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.7%，至47億港元。

2026年5月住宅按揭統計調查結果