2024-07-18 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

最近一年樓價大幅回落，令到負資產宗數急劇上升，所謂負資產按揭貸款，乃指按揭客人之欠款比抵押物業最新之市場估值還要高，即例如借款人尚欠銀行500萬，但抵押品的市值只是400萬元，此時就出現了「資不抵債」情況此即「負資產」。哪麼成為負資產是否代表會被銀行要求提早還款(call loan)或收樓呢？

按市動態

樓價下跌 | 按揭市場分析 | 負資產/call loan/銀主盤是否重臨？

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18.07.2024

早前破產管理署公布五月份本地破產呈請達到871宗，是近兩年來新高。俗語有句話道出其心態「有頭髮邊個想做癩痢」，正常人不會刻意讓自身陷入財政困境，有時候想靠借貸作為及時雨也屬正常，但當人沒辦法還清所有債務，通常都會打算申請破產一了百了。

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破產申請按揭 | 走頭無路想破罐子破摔？其實不一定申請破產！

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18.07.2024

近期銀行收緊按揭似乎已成為常態，對於有意置業的人士，筆者建議可先向銀行申請預先批核以確保能夠成功批出按揭貸款，畢竟置業是人生大事，除了講求物業質素、物業價格是否合理、區內環境等，其實能否成功敍造按揭亦是不容忽略的一環。

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銀行取態 | 按揭申請指南 | 現時預先批核要注意什麼？

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18.07.2024

金管局於6月中為放寛物業貸款相關的監管政策作出微調，除了按揭成數及壓測安排有所調整外，亦放寛了其他相關的監管要求，包括﹕簡化以資產水平計算借款能力的方法；及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。

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金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 資產及租金如何計算?

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18.07.2024