2024-10-23 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

日前《施政報告》推出措施刺激樓市，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數（CCL）近兩周回升，錄得136.31，但按月計算，10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後，樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況，大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足，和按揭審批收緊等情況，有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓，同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」，劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本，不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足，自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓，買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。

按市動態

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家遇估價不足陷困境重推02年負資產按保方可扭轉局面？

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23.10.2024

近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案，例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年，最後連租約累減225萬元，以705萬元賣出單位。不過整體而言市場有回暖跡象，一手樓銷情亦似有起色，有新盤開賣時重現排隊人龍以及「西餅客」，令人不禁對樓市回暖有所憧憬。不過就算樓市當真要止跌回升，預料其反彈亦需時，筆者跟同業近日提到對來年的展望，談起明年初有不少大型新盤交付，大家都替一眾樓花買家感到擔憂。

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樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家抬錢上會感吃力 120%按揭會否重現？

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23.10.2024

按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任，以往我們曾遇過一些個案，按揭擔保人到了自己要申請按揭時才赫然想起自己幾年前（甚至更久）答應了替別人做按揭擔保人。本來當了按揭擔保人，銀行向按揭擔保人批出的最高按揭成數會被扣減10%，一個2,000萬元的單位會由最高可借七成變成八成；供款與入息的比率亦會由50%變成40%，壓力測試之下（模擬加息3厘）比率不得多於50%，但有關規定已被日前公布的《施政報告》所取消。

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按揭擔保人 | 甩擔保 | 分手後自行甩按保怎料MC稱：收入未夠需Call Loan!?

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23.10.2024