2024 – Page 3 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

《施政報告》使出「組合拳」進一步放寬買樓按揭成數和供款與入息比率，令新盤開售重現人龍和「西餅客」，聞說當中不少為內地客及內地收入人士。為了吸引內地人客源，有指個別銀行正準備放寬內地客申請按揭的審批條件及入息證明。根據現時做法，申請人一般要先存放好首期和至少首兩年的供款資金在香港的戶口，並提供文件證明赴港資金來自合法渠道。後者將會在放寬後取消，申請人無須再額外準備文件證明資金來源的合法性或入息證明，只須在正式成交前十四天預備好資金便可以。須知過往銀行內地客資金來源的審查頗為嚴格，是次放寬入息證明隨時可成內地人來港投資一個重要的催化劑。

按市動態

內地收入 | 入息證明 | 大型銀行放寬内地客申請要求能否促進其來港投資機會？

《施政報告》使出「組合拳」進一步放寬買樓按揭成數和供款與入息比率，令新盤開售重現人龍和「西...

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05.11.2024

按揭數據

2024年第3季末負資產住宅按揭貸款

2024年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，2024年第2季末為30,288...

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04.11.2024

2024年9月住宅按揭統計調查結果 | 9月份新申請貸款個案較8月份按月減少15.9%，至4,977宗。9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少20.6%，至173億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少27.2%，至56億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少15.4%，至100億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少25.1%，至18億港元。

按揭數據

2024年9月住宅按揭統計調查結果

2024年9月住宅按揭統計調查結果 | 9月份新申請貸款個案較8月份按月減少15.9%，至...

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04.11.2024

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2024年10月現樓按揭登記宗數回升，按月再回升3.98%(+144宗)至3,759宗，停上月跌勢後回升，可見施政報告調整按揭成數後對樓市有正面影響。頭四位銀行市佔亦回升3.4個百分點至73.7%。

按揭數據

10月現樓按揭登記回升中銀市佔重回一位

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2024年10月現樓按揭登記宗數回升，按月再回升3....

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01.11.2024

由會德豐地產、恒基地產、中國海外發展及新世界發展合作發展的啟德新盤「Double Coast I」公布首張價單，Double Coast I 位於啟德承豐道19號。首張價單提供50伙單位。Double Coast I 首張價單涵蓋第3座及第5座單位，包括9伙開放式，20伙一房，45伙兩房及4伙三房，實用面積介乎265至627方呎。價單定價由480.1萬至1,438.7萬元，呎價介乎18,117元至23,082元。以最高折扣12%計算，單位折實售價由422.5萬至1,266.1萬元，折實呎價介乎15,943元至20,315元。項目提供3種付款計劃，最高折扣達12%，單位折實售價由422.5萬元起，折實呎價由15,943元起，折實平均呎價17,899元。Double Coast I 位於啟德承豐道19號，Double Coast I 示範單位設於尖沙嘴海港城港威大廈2座9樓。

一手盤按揭資訊

Double Coast I 按揭優惠

由會德豐地產、恒基地產、中國海外發展及新世界發展合作發展的啟德新盤「Double Coas...

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24.10.2024

日前《施政報告》推出措施刺激樓市，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數（CCL）近兩周回升，錄得136.31，但按月計算，10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後，樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況，大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足，和按揭審批收緊等情況，有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓，同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」，劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本，不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足，自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓，買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。

按市動態

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家遇估價不足陷困境重推02年負資產按保方可扭轉局面？

日前《施政報告》推出措施刺激樓市，主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數（CCL）近兩周...

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23.10.2024

近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案，例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年，最後連租約累減225萬元，以705萬元賣出單位。不過整體而言市場有回暖跡象，一手樓銷情亦似有起色，有新盤開賣時重現排隊人龍以及「西餅客」，令人不禁對樓市回暖有所憧憬。不過就算樓市當真要止跌回升，預料其反彈亦需時，筆者跟同業近日提到對來年的展望，談起明年初有不少大型新盤交付，大家都替一眾樓花買家感到擔憂。

按市動態

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家抬錢上會感吃力 120%按揭會否重現？

近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案，例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年，最...

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23.10.2024

按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任，以往我們曾遇過一些個案，按揭擔保人到了自己要申請按揭時才赫然想起自己幾年前（甚至更久）答應了替別人做按揭擔保人。本來當了按揭擔保人，銀行向按揭擔保人批出的最高按揭成數會被扣減10%，一個2,000萬元的單位會由最高可借七成變成八成；供款與入息的比率亦會由50%變成40%，壓力測試之下（模擬加息3厘）比率不得多於50%，但有關規定已被日前公布的《施政報告》所取消。

按市動態

按揭擔保人 | 甩擔保 | 分手後自行甩按保怎料MC稱：收入未夠需Call Loan!?

按揭擔保人一般由買家的伴侶、直系親屬或者其他親人出任，以往我們曾遇過一些個案，按揭擔保人到...

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23.10.2024

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，在新措施下，承按物業用作出租，也可申請最高七成按揭；這對於手上資金不多的小本投資者，無疑是增加了買樓收租的誘因。隨着近期銀行對按揭積極，相信部分銀行更會推出回贈優惠吸納收租客。

按市動態

2024施政報告 |黃詠欣：施政報告新策下　銀行對樓按審批更簡單

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，在新措施下，承按物業用作出租，也可申請最高七成按揭；這...

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16.10.2024

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