April 2025 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

一般而言，高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭，如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之用，要留意第二間的按揭成數最多只有七成。根據金管局指引，高成數按揭必須有按揭保險公司做擔保，而按保公司又規定其抵押者的物業需為自住，故高成數按揭一般不能用作放租之用。

按市動態

高成數按揭出租 | 高成數按揭物業出租放租有可能面臨刑事檢控

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29.04.2025

由新鴻基地產發展的西沙新盤「SIERRA SEA」公布首張價單，SIERRA SEA 位於西沙海映路8號。首張價單提供158伙單位。SIERRA SEA 首張價單涵蓋3伙一房，118伙2房及37伙3房，實用面積介乎301至574平方呎，價單定價由352.8萬至704.1萬元，呎價介乎11,176元至13,089元；扣除最高折扣15%後，折實價299.88萬至598.48萬元，折實呎價介乎9,499至11,126元。項目提供4種付款方法，扣除最高折扣15%後，折實售價低於500萬元的單位共涉102伙；折實售價低於400萬元的單位則涉5伙；而折實呎價1萬元或以下的單位則涉29伙。SIERRA SEA 位於西沙海映路8號，SIERRA SEA 示範單位設於ICC環球貿易廣場11樓。利嘉閣按揭代理特意為 SIERRA SEA 推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即封頂利率低至3.50厘，聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。SIERRA SEA 預計關鍵日期為2025年12月1日。

一手盤按揭資訊

SIERRA SEA 按揭優惠

由新鴻基地產發展的西沙新盤「SIERRA SEA」公布首張價單，SIERRA SEA 位於...

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17.04.2025

如讀者有印象，2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃，息率為首三年3.18厘和首五年3.03厘，低於目前普遍的最優惠利率（P）減1.75%、即3.5厘的實際按揭息率。筆者常說參與定息按揭計劃猶如跟銀行對賭未來之息率走勢，如果買家認定未來三至五年的息率不論走勢為何，平均都會高於3.18或3.03厘的話，確實可藉提前鎖定供樓利率，以節省支出。

按市動態

美國減息 | 浮息按揭 | 定息按揭 | 年内或再減息定息計劃還會「跑贏」浮息嗎?

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11.04.2025

發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門，最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓價水平為計，如果一個開放式單位開售時售價290萬元，而發展商為即供的買家提供16%折扣，單位的實際成交價則為243.6萬元，銀行評估貸款金額時會以此「光豬價」為基礎；也有一些發展商會為買家提供印花稅補貼、現金回贈，以至傢俬禮券等，這些優惠均有可能被視作發展商對成交價的折讓。當然，今時今日很多新盤會附送各類家電，這些優惠則不論實際價值，一概沒有影響。

按市動態

「光豬價」vs 「合約價」意思大不同! 新盤優惠影響最終按揭成數

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11.04.2025

市場回暖，除了歸因於減息和政府一系列放寬措施，中小型銀行近期進取的態度，包括其大幅調高按揭現金回贈比率，亦增加了買家選擇承造按揭的意欲。去年第三季，坊間的按揭計劃的現金回贈普遍仍維持在0.2%至0.5%水平，惟自第四季開始，部分中小型銀行率先開始提供高達1%回贈。有些銀行更針對特定客群——如透過專才入境計劃來港的人士——提供額外0.2至0.3%的回贈優惠，這些措施正好配合市場氣氛的轉變。

按市動態

按揭現金回贈 | 細價樓成熱門貨銀行調高細碼按揭回贈？

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10.04.2025

內地客來港置業如需承造按揭，可以透過收入或資產證明兩大途徑向銀行證明自己具備還款能力。先談收入方面，準買家必須準備內地身份證副本及護照或通行證副本、銀行出糧戶口最近六個月流水帳，其他文件則視乎他屬於「打工仔」抑或公司老闆。如屬全職僱員，準買家要另外準備最近六個月的個人完稅證和公司發出的受僱薪金證明信；而商人方面，銀行會透過內地平台「天眼查」查閱其公司的驗資報告，準買家另須遞交公司近兩年的審計報告、營業執照、公司戶口最近六個月之流水帳，及公司最近一年的完稅證等文件。要留意不論是「打工仔」抑或老闆，銀行都會以申請人之稅後收入計算其入息，對於公司的盈利收入，銀行會將公司的全年審計報告的稅後盈利除以12個月，以計算申請人的每月入息，一般申請人的按揭及其他負債不得超過每月入息的一半。一旦成功申請，銀行最高可批出七成按揭。

按市動態

內地客來港置業攻略 | 大陸人買香港樓作投資「出糧」文化差異險撻訂

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08.04.2025

香港金融管理局公布2025年2月份的住宅按揭統計調查結果。 2月份新申請貸款個案較1月份按月增加0.4%，至6,542宗。 2月份新批出的按揭貸款額較1月份增加4.3%，至261億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加21.6%，至121億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少9.9%，至110億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加4.4%，至30億港元。 2月份新取用按揭貸款額較1月份增加12.8%，至176億港元。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的93%上升至2月份的94%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的3.4%下降至2月份的2.4%。 2月份未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,767億港元。按揭貸款拖欠比率為0.12%，仍維持於低水平，經重組貸款比率維持於接近0%。

按揭數據

2025年2月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年2月份的住宅按揭統計調查結果。 2月份新申請貸款個案較1月份...

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01.04.2025