2025-06-23 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

筆者曾遇到另一類個案，一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭，故找來了一名親屬擔任擔保人。豈料在審批過程中才赫然發現該名親人曾經破產，而且至今仍未申請解除破產令。對方表示自己多年來沒有再申請信貸產品，以為沒有必要處理解除破產手續。惟當我們代為查閱其信貸報告後，發現其信貸評級已跌至I級（即高風險級別）。最後申請遭拒，買家需另覓擔保人才能繼續申請。不少人誤以為破產期滿後只要不再借貸便可自動「洗底」。事實上，正確的做法反倒是要積極建立新的良好信貸紀錄，例如申請信用卡或私人貸款，並準時還款，藉此逐步提升信貸評級。信貸紀錄如同履歷表，沒有新資料更新，反而會被銀行視為信貸紀錄薄弱，間接增加審批難度。一般而言，只要已正式解除破產令，並且在重建信貸紀錄後再次申請按揭，理論上仍有銀行願意批核，當然一些中小型銀行相對保守，對這類個案的審批會較嚴謹。

按市動態

破產按揭成功！破產後申請按揭最重要證明自己還款能力

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23.06.2025

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按，今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜，成交量跟價格屬兩碼子的事，日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價，發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌，幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭，最終結果要「抬錢上會」，近日筆者就遇到相類似的例子。

按市動態

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭？發展商貴息期注意

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

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23.06.2025

無論如何下跌，香港的樓價仍然冠絕全球，一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外，如果本身自己的收入有限，可以考慮在購買物業，承造按揭時加入擔保人，以符合有關按揭計劃的入息水平要求。畢竟是鉅額的貸款，如銀行看到按揭的申請人加入了擔保人，則會仔細審查擔保人的財務背景、收入穩定性與工作性質，確保貸款不會因申請人無力還款而變成壞帳。

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按揭擔保人 | 慎選擔保人！擔保人以兼職為主要收入就未能做擔保？

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23.06.2025

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見顯著反彈，復甦步伐不如預期樂觀。市場早前憧憬減息周期帶動樓市回暖，預測全年樓價升5%至10%，惟現實表現與預期有落差。以下回顧上半年樓市表現，並展望未來走勢。

按市動態

按揭市場分析2025 | 2025年上半年香港樓市回顧

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見...

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23.06.2025