June 2025 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

由新鴻基地產發展新盤「NOVO LAND 3A」公布首張價單，NOVO LAND 3A 位於屯門現樓盤NOVO LAND 3A期。首張價單提供108伙單位。NOVO LAND 3A 首張價單涵蓋7伙開放式戶、24伙三房、65伙兩房及12伙一房，實用面積介乎259至686方呎。定價由352.8萬至912.5萬，呎價介乎12,307至14,810元。以最高15%折扣計算，折實售價由299.88萬至775.62萬元，折實呎價由10,461至12,589元。項目提供5種付款方法，現金付款計劃，最高15%折扣，另提供第一按揭貸款(漸進式供款及利率計劃)，租轉買優惠。NOVO LAND 3A 位於屯門欣寶路8號，NOVO LAND 3A 示範單位設於九龍站環球貿易廣場（ICC）19樓。利嘉閣按揭代理特意為 NOVO LAND 3A 推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即封頂利率低至3.50厘，聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。NOVO LAND 3A 為現樓。

一手盤按揭資訊

NOVO LAND 第3A期 NOVO LAND 3A 按揭優惠

由新鴻基發展新盤「NOVO LAND 3A」公布首張價單，NOVO LAND 3A 位於屯...

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26.06.2025

筆者曾遇到另一類個案，一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭，故找來了一名親屬擔任擔保人。豈料在審批過程中才赫然發現該名親人曾經破產，而且至今仍未申請解除破產令。對方表示自己多年來沒有再申請信貸產品，以為沒有必要處理解除破產手續。惟當我們代為查閱其信貸報告後，發現其信貸評級已跌至I級（即高風險級別）。最後申請遭拒，買家需另覓擔保人才能繼續申請。不少人誤以為破產期滿後只要不再借貸便可自動「洗底」。事實上，正確的做法反倒是要積極建立新的良好信貸紀錄，例如申請信用卡或私人貸款，並準時還款，藉此逐步提升信貸評級。信貸紀錄如同履歷表，沒有新資料更新，反而會被銀行視為信貸紀錄薄弱，間接增加審批難度。一般而言，只要已正式解除破產令，並且在重建信貸紀錄後再次申請按揭，理論上仍有銀行願意批核，當然一些中小型銀行相對保守，對這類個案的審批會較嚴謹。

按市動態

破產按揭成功！破產後申請按揭最重要證明自己還款能力

筆者曾遇到另一類個案，一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭，故找來了一名親屬擔任擔保人。豈...

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23.06.2025

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按，今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜，成交量跟價格屬兩碼子的事，日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價，發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌，幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭，最終結果要「抬錢上會」，近日筆者就遇到相類似的例子。

按市動態

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭？發展商貴息期注意

本港銀行同業拆息（HIBOR）中，影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

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23.06.2025

無論如何下跌，香港的樓價仍然冠絕全球，一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外，如果本身自己的收入有限，可以考慮在購買物業，承造按揭時加入擔保人，以符合有關按揭計劃的入息水平要求。畢竟是鉅額的貸款，如銀行看到按揭的申請人加入了擔保人，則會仔細審查擔保人的財務背景、收入穩定性與工作性質，確保貸款不會因申請人無力還款而變成壞帳。

按市動態

按揭擔保人 | 慎選擔保人！擔保人以兼職為主要收入就未能做擔保？

無論如何下跌，香港的樓價仍然冠絕全球，一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外...

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23.06.2025

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見顯著反彈，復甦步伐不如預期樂觀。市場早前憧憬減息周期帶動樓市回暖，預測全年樓價升5%至10%，惟現實表現與預期有落差。以下回顧上半年樓市表現，並展望未來走勢。

按市動態

按揭市場分析2025 | 2025年上半年香港樓市回顧

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見...

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23.06.2025

上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗，但沒有在樓價反映出來。話剛說畢，主要反映大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）又失守136點關口，錄得135.16，創下2016年8月以來按月的新低。展望下半年，坊間的看法以正面樂觀居多，看好HIBOR下跌會令買樓負擔減輕，「供平過租」會令需求增加，繼而撐起樓價，但筆者看法傾向保守，認為樓市按市全年表現將大致持平。

按市動態

按揭市場回顧2025(下) | 樓市氣氛 | 樓價低係時候入市？還是持續觀望？

上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗，但沒有在樓價反映出來。話剛說畢，主要反映大型屋苑二...

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18.06.2025

差不多半年前，市場熱烈討論減息周期開展，樓市似乎重拾動力，不少專家呼籲準買家「手快有手慢無」。然而轉眼間2025年已過半，按揭利率雖然確實回落，但原因卻與美國聯儲局無關（年內尚未減息），而是本地銀行體系資金氾濫，令一個月銀行同業拆息（HIBOR）跌至三年低位所致。回顧去年底市場預測樓價全年升幅約5%至10%，但中原城市領先指數（CCL）自一月以來已連跌四個月至136.71，顯示二手住宅價格仍在低位徘徊，坊間對樓市復甦的憧憬看來仍需時兌現。

按市動態

按揭市場回顧2025(上) | HIBOR | HIBOR下跌對按揭市場帶來的影響

差不多半年前，市場熱烈討論減息周期開展，樓市似乎重拾動力，不少專家呼籲準買家「手快有手慢無...

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12.06.2025

由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Water Pavilia」公布首張價單，滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸第5A期。首張價單提供101伙單位。滶晨 Deep Water Pavilia 首張價單涵蓋4伙四房、6伙三房及95伙兩房，實用面積介乎455至1261方呎，當中有78伙折實售價低於1,000萬元，68伙折實呎價低過2萬元。定價由1,062.9萬至4,655.9萬，呎價介乎23,360至36,922元。以最高20%折扣計算，折實售價由850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價由18,688至29,538元，折實平均呎價20,932元。項目提供2種付款方法， 120天即供付款計劃及建築期付款計劃，最高8%折扣。滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸，滶晨 Deep Water Pavilia 示範單位設於鰂魚涌K11 ATELIER King's Road 3樓。

一手盤按揭資訊

滶晨 Deep Water Pavilia 按揭優惠

由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Wate...

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06.06.2025

現時已全面撤辣，甩名重拾首置身份再置業已不合時宜，但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業甩名轉給家人仍需留意。因爲銀行有可能會認為是「送贈契」，而每間銀行對「送贈契」的取態都不同。了解更多Whatsapp: 5662 2730

按市動態

近親轉讓物業 | 送贈契都可以做按揭？

現時已全面撤辣，甩名重拾首置身份再置業已不合時宜，但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業...

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06.06.2025