2025 – Page 5 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

影響供樓利率的一個月銀行同業拆息（HIBOR）短短兩周由8月12日的0.85厘上升到8月28日的3.32厘，換言之一般浮息按揭計劃的息率會超出「封頂位」（HIBOR（3.32厘）加1.3厘，即4.62厘，高於封頂息率最優惠利率（P）減1.75，即3.375厘），意味著浮息按揭業主享受了數個月低息後，暫時要回到月供封頂息率的日子。每當息口走勢出現重大變化，銀行及其他貸款機構等都會趁機推出定息按揭計劃，跟業主對賭短期內的息率走勢。從數據上來看，定息按揭的個案宗數一向不高，有時只佔新造按揭百分之一二，但其實它亦有穩定性和可預測性的賣點。一些家庭為了鎖定息率控制開支，如判斷短期內利率將會上升，定息按揭或能切合其需要。

按市動態

定息按揭 | HIBOR回升銀行再次推出定息按揭計劃定息按揭利弊

影響供樓利率的一個月銀行同業拆息（HIBOR）短短兩周由8月12日的0.85厘上升到8月2...

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02.10.2025

相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒，住宅按揭的貸款申請要預留充足時間，一般以關鍵日期或成交日前約一個月完成為佳。那麼，是否以最快速度、提早完成貸款申請就「實食無痴牙」？一來距離關鍵日期太遠，銀行可能暫時不受理，二來銀行發出的貸款信乃設有有效期（如三個月），如果買家乃老早就完成了按揭申請，就要小心有沒有續期及更新入息證明的需要。今次筆者處理的個案，就是因為沒有及時向銀行更新入息資料而發生小插曲。

按市動態

按揭申請指南 | 按揭貸款信有有效日期？簽了貸款信不代表成交完成

相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒，住宅按揭的貸款申請要預留充足時間，一般以關鍵日期或...

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30.09.2025

日前荔枝角有食肆傳出結業，部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息，據了解仍有員工被拖欠薪金，包括七月份薪金、遣散費及代通知金等。畢竟飲食業現金流較緊張，員工流轉率較高，前線員工的議價力較低，拖欠薪金的情況亦較常見（不代表是合理）。近日我們接觸到一個個案，一位從事飲食業經理的女士險些因為被公司拖欠薪金而要「撻訂」新購入的物業。

按市動態

買樓撻訂 | 因公司欠薪險些撻訂如何避免撻訂

日前荔枝角有食肆傳出結業，部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息，據了解仍有員工被...

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30.09.2025

由英皇國際發展西半山新盤「THE MVP」第一期公布首張價單，THE MVP 位於西半山般咸道28號。首張價單提供50伙單位。THE MVP 首張價單涵蓋41伙2房、8伙3房以及1伙特色戶，實用面積介乎425至899平方呎。發展商以最高10%折扣計算，折實售價由884.7萬至1,895.82萬元，折實呎價由17,888至23,294元，折實平均呎價為20,882元。項目提供2種付款方法，最高10%折扣，單位折實售價由884.7萬元起，折實呎價由17,888元起。THE MVP 位於西半山般咸道28號，THE MVP 示範單位設於。

一手盤按揭資訊

THE MVP 按揭優惠

由英皇國際發展西半山新盤「THE MVP」第一期公布首張價單，THE MVP 位於西半山般...

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26.09.2025

一如預期，美國聯儲局一連兩日議息後，終於宣布將聯邦基金利率目標區間調低0.25厘，到介乎4厘至4.25厘，是美國總統特朗普上任以來首次減息。消息一出，香港本地大型銀行繼去年12月以來再次下調最優惠利率（P），由5.25厘下調至5.125厘，調整幅度為0.125厘。減息一向被視為利好樓市，但另一邊廂政府剛在《施政報告》宣布多項增加房屋供應的措施，樓市按市最新發展又應如何解讀？

按市動態

香港減息週期 | 2025年首次減息預計年底美國再次減息而香港跟隨減息步伐

一如預期，美國聯儲局一連兩日議息後，終於宣布將聯邦基金利率目標區間調低0.25厘，到介乎4...

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22.09.2025

美國聯邦儲備局一如市場預期宣布減息0.25厘，本港銀行迅速跟隨。滙豐銀行率先宣布由9月19日起下調最優惠利率（P）12.5點子至5.125%，同時調低儲蓄存款利率12.5點子。此乃滙豐銀行自去年12月以來首次調整利率，預期其他本地銀行將陸續跟隨。

按市動態

香港減息週期 | 美國減息四分一厘港銀行同步減八分一厘 | 利嘉閣按揭黃詠欣：趁機轉按須留意細節

美國聯邦儲備局一如市場預期宣布減息0.25厘，本港銀行迅速跟隨。滙豐銀行率先宣布由9月19...

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22.09.2025

農曆七月期間，不少人查詢有關凶宅按揭的問題。談到「凶宅」，未知大家是如何定義這類單位？其實所謂的標準答案並不存在。一般而言，大家傾向認同是指一些單位內或相關範圍曾經發生過非自然死亡事件的住宅物業。而所謂「非自然」，例子則有自殺（割腕、跳樓、服毒）、兇殺（謀殺或意外）、意外死亡（火災、墮樓），或其他非自然事件（如單位內發現屍體）等。但如果有不幸事件發生在單位，而事主最後又非在單位內過世（如在醫院)，則未必會被視為凶宅；自然死亡（如老死、病故）也如是，視乎不同銀行的取態。

按市動態

凶宅按揭 | 凶宅的定義是甚麼？一文了解凶宅如何成功批出按揭

農曆七月期間，不少人查詢有關凶宅按揭的問題。談到「凶宅」，未知大家是如何定義這類單位？其實...

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19.09.2025

踏入農曆七月，就連搭人膊頭或直呼人全名都是禁忌，隨時被朋友破口大罵「唔吉利」。不過近日筆者眼見一個異象，市場租金水平上升，有媒體報道連凶宅的租金亦見上升，且有價有市，而筆者自己近日也收到不少有關凶宅的按揭查詢。不過跟租樓不同，購買凶宅如需用到銀行按揭，就要留意因為銀行認為這類單位難以評估價值，申請難度會較高。今次筆者遇到的個案可謂樓按「勇者塔」的頂層，有客戶希望為一個55年樓齡的唐樓、位於凶宅單位正樓下的單位做按揭！

按市動態

凶宅按揭 | 凶宅加唐樓難上加難如何成功批出按揭？

踏入農曆七月，就連搭人膊頭或直呼人全名都是禁忌，隨時被朋友破口大罵「唔吉利」。不過近日筆者...

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18.09.2025

由新世界發展九龍城新盤「瑧博 House Muse」第一期公布首張價單，瑧博 House Muse 位於九龍城衙前塱道3號。首張價單提供50伙單位。瑧博 House Muse 首張價單涵蓋18間1房、14間2房及18間3房戶，實用面積介乎252至607平方呎。定價由472.3萬至1,305.1萬，呎價介乎18,742至23,851元。發展商以最高20%折扣計算，折實售價由377.8萬至1,044萬元，折實呎價由14,992至19,081元，折實平均呎價為16,988元。項目提供6種付款方法，最高20%折扣，單位折實售價由377.8萬元起，折實呎價由14,992元起。瑧博 House Muse 位於九龍城衙前塱道3號，瑧博 House Muse 示範單位設於長沙灣瓊林街83號B座29樓。

一手盤按揭資訊

瑧博 House Muse 按揭優惠

由新世界發展九龍城新盤「瑧博 House Muse」第一期公布首張價單，瑧博 House ...

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12.09.2025

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