2025 – Page 4 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

相對地，第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位，並做了聯名物業按揭成功批出九成按揭。幾年後樓價回落至約650萬元，當中太太希望購入丈夫手上的另一半業權（即約325萬元）。但由於她已持有物業一半權益，銀行與按揭保險公司並不視她為「首置人士」，最高只能批出七成按揭，變相最多可借得227.5萬元。結果她需要一次過補上近100萬元現金，才可完成買賣。太太本身收入不高，但本身自覺要有物業在手才有安全感，唯有抵著財政壓力買下單位。

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聯名物業 | 聯名物業按揭全面分析如何機智置業？

相對地，第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位，並做...

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14.10.2025

美國聯儲局於9月宣布減息0.25厘，標誌著今年首次重啟減息周期。隨著美息下調，香港多間主要銀行亦已在9月下旬跟隨，下調港元最優惠利率（P）。

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?2025年9月銀行減息 | 港元最優惠利率(P) 最新更新?

美國聯儲局於9月宣布減息0.25厘，標誌著今年首次重啟減息周期。隨著美息下調，香港多間主要...

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14.10.2025

前陣子超強颱風樺加沙襲港，港人為了減低財物損失施盡渾身解數，就連用膠紙貼窗戶，該用「交叉」、「米字型」還是「井字型」都有不同的「專業分析」參考。極端天氣未來似乎只會有增無減，假如不幸家居受災（如漏水），以致電器或其他貴重財物被破壞，其損失隨時以萬元計，故有人會選擇購買家居保險，保障因天災所導致的財物損失。

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家居保險 | 極端天氣超前部署家居保險最佳防風措施

前陣子超強颱風樺加沙襲港，港人為了減低財物損失施盡渾身解數，就連用膠紙貼窗戶，該用「交叉」...

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13.10.2025

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應，其中一項值得關注，但暫時較少被討論的為「長者業主樓換樓計劃」。該計劃的對象為年滿六十歲、並持有資助出售單位（如居屋或綠置居）超過十年的長者業主。根據安排，長者可在第二市場出售現有單位，然後無須補地價即可購買面積較小或地點較偏遠的資助出售單位，並可因此獲得額外現金，補貼日後生活所需。政府消息人士稱計劃不設限額，約10 萬個單位符合資格。計劃最快會在明年推出，政府就期望透過此舉釋放更多市區或大面積單位，讓有子女的家庭能入住較合適的居所，同時增加資助房屋的流轉率。

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施政報告2025 | 施政報告2025中「長者業主樓換樓計劃」詳情

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應，其中一項值得關注，但暫時較少被討論的為...

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13.10.2025

由信置、嘉華及中國海外合作發展元朗錦上路新盤「柏瓏III Grand Mayfair III」第一期公布首張價單，柏瓏III Grand Mayfair III 位於元朗錦河路29號。首張價單提供138伙單位。柏瓏III Grand Mayfair III 首張價單涵蓋54伙1房、84伙2房，實用面積介乎352至561方呎平方呎。定價由555.5萬至1,078.1萬元，呎價介乎15,035至19,217元。發展商以最高16%折扣計算，折實售價由466.6萬至905.6萬元，折實呎價由12,629至16,143元。項目提供3種付款方法，最高16%折扣，單位折實售價由466.6萬元起，折實呎價由12,629元起。柏瓏III Grand Mayfair III 位於元朗錦河路29號，柏瓏III Grand Mayfair III 示範單位設於現樓元朗錦河路29號。

一手盤按揭資訊

柏瓏III Grand Mayfair III 按揭優惠

由信置、嘉華及中國海外合作發展元朗錦上路新盤「柏瓏III Grand Mayfair II...

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10.10.2025

由恒基發展灣仔新盤「WOODIS」第一期公布首張價單，WOODIS 位於灣仔活道15號。首張價單提供50伙單位。WOODIS 首張價單涵蓋38伙兩房及12伙三房戶，實用面積介乎343至598方呎平方呎。定價由766.8萬至1,679.8萬，呎價介乎22,162至28,090元。發展商以最高8%折扣計算，折實售價由705.45萬至1545.41萬元，折實呎價由20,389至25,843元。項目提供4種付款方法，最高8%折扣，單位折實售價由705.45萬元起，折實呎價由20,389元起。WOODIS 位於灣仔活道15號，WOODIS 示範單位設於中環國際金融中心一期31樓。

一手盤按揭資訊

WOODIS 按揭優惠

由恒基發展灣仔新盤「WOODIS」第一期公布首張價單，WOODIS 位於灣仔活道15號。首...

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09.10.2025

香港金融管理局公布2025年8月份的住宅按揭統計調查結果。8月份新申請貸款個案較7月份按月減少6.7%，至8,405宗。8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少6.3%，至287億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少0.7%，至107億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少11.9%，至146億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加4.1%，至33億港元。

按揭數據

2025年8月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年8月份的住宅按揭統計調查結果。8月份新申請貸款個案較7月份按月...

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02.10.2025

住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元，銀行為了不讓貸款變成壞帳，當然會仔細審視申請人的資產或入息，希望可以得知申請人有否足夠的還款能力。如果申請人本身沒有固定收入，如建築、物流運輸或飲食業等，可能在申請過程中較為「輸蝕」，試想像一位名店銷售員，向你報稱七月份收入30,000元，八月份收入47,000元，今個月則有41,000元，然後她說年尾聖誕私佣較多，屆時月入起碼45,000元⋯⋯要你批出一個月供22,500元，供30年的貸款方案，你批抑或不批？

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非固定收入 | 地盤工難做高成數？拆解建築業高成數按揭攻略

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02.10.2025

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案，期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆者就遇到一個非常值得借鑑的「教材」，個案是一對婆孫，孫女三十多歲任職護士，祖母則年過八十。數年前兩人聯名購買九龍區一個新居屋單位，樓價約為350萬元。由於當時仍未收樓，二人並未特別留意按揭申請的時限。直至八月底，孫女收到通知，單位將於九月十一日交樓，才意識到自己尚未辦理按揭，於是匆忙聯絡本行同事尋求協助。

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緊急按揭 | 按揭申請到批核最快幾多日？按揭轉介公司幫助下「特快批核」

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案，期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆...

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02.10.2025

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