January 2026 – 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited

香港樓市氣氛踏進新一年仍繼續回暖，成交量拾級而上。隨著市況轉旺，銀行界的「搶客戰」更有激化跡象，有銀行將現金回贈上調至 1% 水平，屬近年罕見。不過，大行的 1% 回贈往往設有高門檻，例如貸款額需達 1,000 萬元或以上，對於一般居屋或中小型單位的買家可能會埋怨「睇得唔食得」。

按市動態

居屋按揭 | 銀行為居屋推出超高現金回贈優惠更有高存息戶口及額外獎賞

香港樓市氣氛踏進新一年仍繼續回暖，成交量拾級而上。隨著市況轉旺，銀行界的「搶客戰」更有激化...

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28.01.2026

提到房東，腦海中不自覺會浮現出白髮嘅老人家形象?‍?？其實依家房東漸趨年輕化喇?，皆因唔少後生仔選擇「買樓不自住」嘅策略，通常指買樓收租或作投資用途。想知道其中有咩巧妙之處嗎?，今期小編就同大家講解下～【進可攻 ?】

按市動態

按揭知識｜「攻守自如」的買樓不自住策略

提到房東，腦海中不自覺會浮現出白髮嘅老人家形象?‍?？其實依家房東漸趨年輕化喇?，皆因唔少...

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28.01.2026

談到居屋按揭的特殊性，首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同，居屋（不包括由房協與建的居屋）有來自房委會親自提供、最長達50年的按揭貸款的擔保。因此，前者在銀行的按揭審批較後者簡單和具彈性，甚至連年老的退休人士都有可能借到供款年期30年的按揭。

按市動態

居屋按揭 | 高齡長者「99 減」不夠計30年按揭如何增加供款年期

談到居屋按揭的特殊性，首先要理解居屋跟私人住宅買賣不同，居屋（不包括由房協與建的居屋）有來...

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27.01.2026

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2B」第一期公布首張價單，SIERRA SEA Phase 2B 位於西沙海映路8號。首張價單提供155伙單位。SIERRA SEA Phase 2B首張價單涵蓋132伙2房及23伙3房，實用面積介乎416至701方呎平方呎。定價由535.5萬至1,001.4萬元，呎價介乎11,785至14,298元。發展商以最高15%折扣計算，折實售價由455.17萬至851.19萬元，折實呎價由10,018至12,143元，折實平均呎價11,328元。項目提供2種付款方法，最高15%折扣，單位折實售價由455.17萬元起，折實呎價由10,018元起。SIERRA SEA Phase 2B 位於西沙海映路8號，SIERRA SEA Phase 2B 示範單位設於西九龍ICC（環球貿易廣場）21樓。

一手盤按揭資訊

SIERRA SEA Phase 2B 按揭優惠

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2B」第一期公布首張價單，SIE...

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26.01.2026

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可跌的收入，申請人要證明自己「還得起」，就要令銀行相信其生意具可持續性，不會中途因入息出現波動而拖欠債項。他們須提供審計報告、利得稅單、商業登記證，和公司戶口月結單等資料。交到銀行手上後，銀行一般會以稅單上的利潤簡單除以十二個月，推算申請人的每月月入（所以申請時機對於部份人來說頗重要）。

按市動態

自僱人士 | 公司盈利不足以證明還款能力但持續穩定進出賬證明公司營運能力

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可...

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23.01.2026

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的銜接階段。對於恰巧在這段時間期間要申請按揭的朋友而言，整個「搬遷」行動可能會帶來一些困惑和不便。筆者近日就被問到為何申請強積金結單，以前可在個別受託人（如銀行或保險公司）的平台即時下載，今天的用家卻要向「積金易」平台另行索取？若到銀行補件時才發現文件不合規格，又或因為平台的問題令文件遞交進度延遲，後果將由誰人「埋單」？

按市動態

什麼是強積金？積金易平台如何影響按揭申請？

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的...

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20.01.2026

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工晚上經營網店。豈料網店生意日益興隆，八月時她乾脆辭掉全職工作打理生意，還騰出了更多日間時間照顧小孩。不過創業做老闆講就威風，實質承受的風險和背後艱辛只有自己知道，例如有些自僱人士長期收入不穩，你去看看台式茶飲店不同季節的客流變化多大就會明白。筆者經常收到這類人士的求助幫忙申請按揭，因為他們沒有固定糧單，有時會被銀行質疑還款能力。當然，如果事前有好好準備文件，其實就算是自僱人士也一樣可以置業。

按市動態

自僱人士 | 鋼琴私補老師收入浮動極大如何申請按揭？

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工...

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13.01.2026

十二月屬樓市傳統淡季，不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯，11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新低。如果讀者當中有人剛出手入市，就要留意年尾按揭審批速度較慢的問題。年尾銀行職員清假，若物業成交期正值十二月至翌年一月，買家需要盡早規劃申請時機，以免影響成交。

按市動態

按揭審批 | 按揭塞車嚴重加快按揭審批小貼士

十二月屬樓市傳統淡季，不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯，11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新...

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12.01.2026

香港金融管理局公布2025年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月減少2.9%，至8,019宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少7%，至291億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少12.6%，至108億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.3%，至156億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少9.6%，至27億港元。

按市動態

2025年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較1...

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02.01.2026