收入證明

我們先收到第一間大型銀行的回覆，該銀行在審視完資料後，以「內部原因」為由直接拒絕申請。同事起初不以為然，因為牽涉單位乃由中小型發展商興建，我們以為單純是銀行對於該樓盤的配額已滿，才暫不接受新申請。鑑於這種情況偶有發生，我們當時並沒有追問所謂的「內部原因」為何。直至第二間銀行的回覆也收到我們才恍然大悟——第二間銀行要求補交一份「破產解除令」。買家及後才坦白，原來十年前曾經破產，但他解釋自己已取破產解除令，故由衷以為過了這麼多年，今天的按揭申請該不會受影響，亦因此沒有主動提及。

按市動態

破產按揭 | 曾經破產多間銀行被列入黑名單？破除按揭獲批高成功率貼士

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10.02.2026

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可跌的收入，申請人要證明自己「還得起」，就要令銀行相信其生意具可持續性，不會中途因入息出現波動而拖欠債項。他們須提供審計報告、利得稅單、商業登記證，和公司戶口月結單等資料。交到銀行手上後，銀行一般會以稅單上的利潤簡單除以十二個月，推算申請人的每月月入（所以申請時機對於部份人來說頗重要）。

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自僱人士 | 公司盈利不足以證明還款能力但持續穩定進出賬證明公司營運能力

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可...

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23.01.2026

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的銜接階段。對於恰巧在這段時間期間要申請按揭的朋友而言，整個「搬遷」行動可能會帶來一些困惑和不便。筆者近日就被問到為何申請強積金結單，以前可在個別受託人（如銀行或保險公司）的平台即時下載，今天的用家卻要向「積金易」平台另行索取？若到銀行補件時才發現文件不合規格，又或因為平台的問題令文件遞交進度延遲，後果將由誰人「埋單」？

按市動態

什麼是強積金？積金易平台如何影響按揭申請？

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的...

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20.01.2026

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工晚上經營網店。豈料網店生意日益興隆，八月時她乾脆辭掉全職工作打理生意，還騰出了更多日間時間照顧小孩。不過創業做老闆講就威風，實質承受的風險和背後艱辛只有自己知道，例如有些自僱人士長期收入不穩，你去看看台式茶飲店不同季節的客流變化多大就會明白。筆者經常收到這類人士的求助幫忙申請按揭，因為他們沒有固定糧單，有時會被銀行質疑還款能力。當然，如果事前有好好準備文件，其實就算是自僱人士也一樣可以置業。

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自僱人士 | 鋼琴私補老師收入浮動極大如何申請按揭？

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工...

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13.01.2026

近年英國移民條件愈收愈緊，政府日前又公布將居住年期的門檻延長，由五年增加至十年甚至更多，幸好通過BNO入籍的港人不受影響，但有關英語的要求則提高至相當於A-level的水平。相較之下，本港政府則繼續透過優才、專才，高才通等計劃吸納人才來港。香港市場仍具投資價值，不少專業人士手執工作簽證來港時都考慮過在本地置業的可能。今回就談談這類人士辦理按揭手續的注意事項。

按市動態

工作簽證 | 公司調派到港工作簽證彈性處理按揭申請

近年英國移民條件愈收愈緊，政府日前又公布將居住年期的門檻延長，由五年增加至十年甚至更多，幸...

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19.12.2025