樓花按揭

踏入第四季，有新盤開售銷情報捷，也有分析表示近期買家多為內地客，有內地資金回歸香港樓市的跡象。回想當年樓市瘋狂的年代，投資者為了「賺盡」不惜冒險「摸貨」炒作。所謂「摸貨」，簡單來說就是買家A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場，賺取買賣差價。

按市動態

摸貨按揭 | 「摸貨」重現樓市銀行態度有軟化？

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04.11.2025

至於申請已獲批的新盤買家，如果項目有延期的情況，要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月，如有需要（如關鍵日期延至超出一年後的日子），或需向銀行補交最新入息證明文件續期；我們近期就接觸了一個個案，客戶本身從事銷售工作，每年年尾為行業淡季，其購入的樓盤延遲收樓，同一時間他在等候期間收入減少，結果當銀行要求他補交最新的入息證明時，驚覺其最新收入水平未合要求，在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」，過程驚險萬分。除了收入變動外，延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前，切忌因為按揭已獲批而過於「老定」，應避免「裸辭」，並保持良好的信貸紀錄，以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子，讀者可以尋求專業的按揭代理協助，否則弄至「撻訂」收場的話，其損失可大可小。

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03.01.2025