75減

市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高，加上不少位處鬧市核心地段，一直深受上車客及投資者歡迎。不過，單位樓齡偏高，除日久失修且多小毛病之外，還會對買家的按揭計劃有重大影響。一般按揭年期是用「75減」申請人年齡或單位樓齡計算，兩者取數目較低者。言則就算申請人年僅24歲就置業，「75減」人齡後還有51年，如果目標單位樓齡達60年，銀行願意批出的最長供款年期還是不會高於15年。而供款年期的長短又會影響入息要求，隨時決定一個收入較低的申請人能否成功貸款購入心儀單位。

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供款年期 | 舊樓高樓齡物業按揭供款年期計算方法

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04.06.2026

同一個單位，同樣的按揭成數和貸款額，供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」，但較長的供款年期的入息要求較低，也讓買家攤分每月供款壓力，故實際上年輕人「上樓」時，一般都希望供款年期愈長愈好，可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是，即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款，也不代表供款期的長短全然由買家話事，今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。

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16.07.2025