按市動態

近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩，息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.73厘的定息按揭計劃，與現時主流浮息按揭（H按）約3.25%的封頂息率相比，存在0.52厘的顯著息差。這份「低息誘惑」對於追求供款穩定性，或是習慣內地固定利率邏輯的來港投資者而言，無疑具備一定吸引力。當然，利率只是決定業主最終置業支出的其中一項因素，今回談談按揭計劃其中一個重要的「X factor」——按揭存款掛鈎戶口。

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按揭存款掛鈎戶口 | 定息 vs 浮息一文看清「按揭存款掛鈎戶口」對供樓支出的影響

近期政經局勢因為美伊戰爭而持續不穩，息率未來走勢倍添變數。早前滙豐等大型銀行推出低至2.7...

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07.07.2026

剛過去的2026年第一季，本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下，交投氣氛明顯回暖。根據金管局日前公布的兩項統計數字，三月份按市交出了一份亮麗成績表，無論是負資產宗數的顯著回落，還是住宅按揭貸款審批額的強勁反彈，都反映出市場信心正在穩步恢復。其中，部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。

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負資產 | 樓市回暖！首季負資產急挫近半轉按市場同步起色

剛過去的2026年第一季，本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下，交投氣氛明顯回暖...

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03.07.2026

香港金融管理局公布2026年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月增加12.8%，至10,767宗。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加10.1%，至402億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加9.4%，至117億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加9.1%，至238億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.7%，至47億港元。

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2026年5月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份...

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02.07.2026

財務自由是大家的願望，但對年輕人來說，不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多年輕人選擇當個「斜槓族」，即身兼兩職甚至多職，擁有不同的收入來源。如果，到了某天這些朋友希望自置物業，申請銀行審批按揭時則可能要小心，因為在銀行角度，兩份人工未必「1+1=2」，如申報的收入過於浮動，且沒有足夠文件支持，有機會影響銀行的審批，後果可大可小。

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入息要求 | 身兼多職人工未必能「1+1=2」身兼兩職如何申請高成數按揭

財務自由是大家的願望，但對年輕人來說，不綑綁在一份全職工作的「人身自由」同等重要。現在很多...

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18.06.2026

由新世界發展九龍塘玫瑰街28號低密度豪宅新盤「滶蘊 Pavilia Rosa」公布首張價單，滶蘊 Pavilia Rosa 位於九龍塘玫瑰街23至34號。滶蘊 Pavilia Rosa首張價單，涉及44伙，扣除最高5%售價折扣及樓價6%提前成交現金回贈後，入場價由約985.96萬元起，呎價由30,800元起，折實平均呎價33,816元。滶蘊 Pavilia Rosa首張價單包括6伙一房及38伙兩房，實用面積介乎298至586方呎。價單定價由1,104.2萬至2,296.1萬元，呎價介乎34,490元至42,000元。扣除最高5%售價折扣及樓價6%提前成交現金回贈後，折實售價由約985.96萬至2,050.32萬元，折實呎價介乎30,800元至37,505元。「滶蘊」共提供109個低密度住宅單位，主打複式大戶及三、四房大宅。滶蘊 Pavilia Rosa 位於九龍塘玫瑰街28號，滶蘊 Pavilia Rosa 示範單位設於鰂魚涌英皇道728號K11 Atelier。

First Hand Properties

滶蘊 Pavilia Rosa 按揭優惠

利嘉閣按揭代理特意為滶蘊 Pavilia Rosa 推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，...

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09.06.2026

市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高，加上不少位處鬧市核心地段，一直深受上車客及投資者歡迎。不過，單位樓齡偏高，除日久失修且多小毛病之外，還會對買家的按揭計劃有重大影響。一般按揭年期是用「75減」申請人年齡或單位樓齡計算，兩者取數目較低者。言則就算申請人年僅24歲就置業，「75減」人齡後還有51年，如果目標單位樓齡達60年，銀行願意批出的最長供款年期還是不會高於15年。而供款年期的長短又會影響入息要求，隨時決定一個收入較低的申請人能否成功貸款購入心儀單位。

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供款年期 | 舊樓高樓齡物業按揭供款年期計算方法

市區舊樓因為入場門檻較低、實用率高，加上不少位處鬧市核心地段，一直深受上車客及投資者歡迎。...

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04.06.2026

香港金融管理局公布2026年4月份的住宅按揭統計調查結果。 4月份新申請貸款個案較3月份按月減少7.5%，至9,541宗。 4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少9%，至365億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少20.3%，至107億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少6.7%，至218億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21%，至40億港元。

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2026年4月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年4月份的住宅按揭統計調查結果。 4月份新申請貸款個案較3月份...

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02.06.2026

「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家，買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們（不少是外籍）在港九各大新盤出沒，一個尖沙嘴的新盤推售160個單位，有多達十一組客人一次過豪買7伙或以上，更有人一舉買入12個單位，其信心不容小覤。當然，就算財雄勢大如「西餅客」也不一定會全付（full pay）掃貨，有些會透過按揭貸款協助完成交易。日前筆者協助一個個案，一位來自內地的超大戶因為以資產水平為基礎申請按揭，且資產以磚頭為主，不幸因資產的類型而碰壁。西餅客 | 看好香港樓市前景 | 以即供付款計劃以最抵價購

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西餅客 | 西餅客掃入多個單位需大批現金周轉改為建築期付款延長

「西餅客」顧名思義乃購買力超強的買家，買樓猶如買西餅般「一打打」買入。近期就有報道指他們（...

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21.05.2026

利嘉閣按揭代理特意為壹沐 HIGHWOOD (第二期) 推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即封頂利率低至3.25厘，聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。壹沐 HIGHWOOD (第二期) 預計關鍵日期為2027年7月31日。

First Hand Properties

壹沐(第2期) HIGHWOOD (PHASE 2) 按揭優惠

利嘉閣按揭代理特意為壹沐 HIGHWOOD (第二期) 推出按揭優惠，按揭成數可高達90...

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05.05.2026

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