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  1. 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited
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  3. 按市動態
  4.  (Page 13)

按市動態

印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元。這意味著過往需要繳納1.5%印花稅的400萬元物業,現在印花稅稅項由最高6萬元大幅削至100元,對正在物色「上車盤」的準買家們無疑是一大喜訊。 按市動態

2025最新印花稅 | 政府再放寬印花稅 有助刺激樓市與市民置業

印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業...

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09.07.2025
在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質、收入水平,以及收入的穩定性等等。某些行業如建築、物流運輸或飲食業等,個別雇主的出糧方式比較彈性,有些雇主會跟員工協議每月薪金部分以銀行轉賬、部分以支票或現金形式支付。表面上看來這些安排很瑣碎,作為員工可能但求每月薪金準時到手便可,惟實際上當置業而有需要申請按揭時,這些彈性的出糧方式有機會影響其獲批機會。 按市動態

按揭入息 | 按揭申請準備文件 | 彈性出糧看似人性化但對按揭可能是致命傷?

在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質...

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08.07.2025
今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的連鎖麵包店、粥店,和茶餐廳等,都難敵大家北上消費的大趨勢。這些負面消息除了衝擊市場,也或多或少令銀行在審批按揭時,收緊了對部分工種或行業從業員的審批標準。昔日大家普遍認為,在大型集團工作就是「鐵飯碗」,銀行審批時會相對爽快,某些情況下文件可以先批後補交,惟在當前的經濟環境下,即使是大機構職員,恐怕也不能沿用舊有那套理解。 按市動態

按揭審批標準 | 經濟環境 | 職業穩定性 | 大集團工作按揭審批「鬆手」?現時銀行取態分析

今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的...

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08.07.2025
「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆。打工仔和老闆皆有置業需要,不過老闆作為其中一種自僱人士,買樓申請按揭所面對的限制會多一點,因為跟前者不同,後者需要更多功夫向銀行證明自己的收入,即使申請按揭保驗,這類人士最多也只能承造八成按揭。 按市動態

按揭入息 | 自僱人士按揭申請攻略 | 自僱出糧比自己算受薪?

「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆...

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08.07.2025
香港金融管理局公布2025年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份按月增加5%,至8,187宗。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加5.3%,至266億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少4.2%,至89億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加7.1%,至146億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加33.7%,至30億港元。 按揭數據

2025年5月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年5月份的住宅按揭統計調查結果。 5月份新申請貸款個案較4月份...

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02.07.2025
由新鴻基地產發展新盤「NOVO LAND 3A」公布首張價單,NOVO LAND 3A 位於屯門現樓盤NOVO LAND 3A期。首張價單提供108伙單位。NOVO LAND 3A 首張價單涵蓋7伙開放式戶、24伙三房、65伙兩房及12伙一房,實用面積介乎259至686方呎。定價由352.8萬至912.5萬,呎價介乎12,307至14,810元。以最高15%折扣計算,折實售價由299.88萬至775.62萬元,折實呎價由10,461至12,589元。項目提供5種付款方法, 現金付款計劃,最高15%折扣,另提供第一按揭貸款(漸進式供款及利率計劃),租轉買優惠。NOVO LAND 3A 位於屯門欣寶路8號,NOVO LAND 3A 示範單位設於九龍站環球貿易廣場(ICC)19樓。 利嘉閣按揭代理特意為 NOVO LAND 3A 推出按揭優惠,按揭成數可高達90%,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2%,即封頂利率低至3.50厘,聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈,附送高息存款戶口,客戶可把備用資金存入高息戶口,享與供息率一致的存款息率,節省部分利息開支。NOVO LAND 3A 為現樓。 一手盤按揭資訊

NOVO LAND 第3A期 NOVO LAND 3A 按揭優惠

由新鴻基發展新盤「NOVO LAND 3A」公布首張價單,NOVO LAND 3A 位於屯...

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26.06.2025
筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈料在審批過程中才赫然發現該名親人曾經破產,而且至今仍未申請解除破產令。對方表示自己多年來沒有再申請信貸產品,以為沒有必要處理解除破產手續。惟當我們代為查閱其信貸報告後,發現其信貸評級已跌至I級(即高風險級別)。最後申請遭拒,買家需另覓擔保人才能繼續申請。 不少人誤以為破產期滿後只要不再借貸便可自動「洗底」。事實上,正確的做法反倒是要積極建立新的良好信貸紀錄,例如申請信用卡或私人貸款,並準時還款,藉此逐步提升信貸評級。信貸紀錄如同履歷表,沒有新資料更新,反而會被銀行視為信貸紀錄薄弱,間接增加審批難度。一般而言,只要已正式解除破產令,並且在重建信貸紀錄後再次申請按揭,理論上仍有銀行願意批核,當然一些中小型銀行相對保守,對這類個案的審批會較嚴謹。 按市動態

破產按揭成功!破產後申請按揭 最重要證明自己還款能力

筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈...

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23.06.2025
本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按,今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜,成交量跟價格屬兩碼子的事,日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價,發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌,幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭,最終結果要「抬錢上會」,近日筆者就遇到相類似的例子。 按市動態

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭?發展商貴息期注意

本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

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23.06.2025
無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外,如果本身自己的收入有限,可以考慮在購買物業,承造按揭時加入擔保人,以符合有關按揭計劃的入息水平要求。畢竟是鉅額的貸款,如銀行看到按揭的申請人加入了擔保人,則會仔細審查擔保人的財務背景、收入穩定性與工作性質,確保貸款不會因申請人無力還款而變成壞帳。 按市動態

按揭擔保人 | 慎選擔保人!擔保人以兼職為主要收入就未能做擔保?

無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外...

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23.06.2025
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