按市動態

好唔容易遇到心水樓盤，有首期就萬事俱備？各位未上車嘅準買家們要留意啦！買樓仲涉及大大小小嘅開支?，合計起身絕對唔係一筆小錢，了解清楚先可以買得安心。今期小編就嚟同大家盤點一下二手樓有咩雜費要計，一齊睇真啲 ??！

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按揭BB班｜上車前先睇清買二手樓雜費有哪些

好唔容易遇到心水樓盤，有首期就萬事俱備？各位未上車嘅準買家們要留意啦！買樓仲涉及大大小小嘅...

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07.08.2025

先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎，故對來自內地的申請者，尤其是自僱人士的按揭申請，其文件要求會相對提高。如果是公司老闆的話，除了一般文件如身份證明文件外，還需要申請人提供驗資報告（證明公司有盈利；銀行或透過「天眼查」查閱）、公司營業執照、近兩年財務報表、審計報告、公司六個月「流水」、個人六個月銀行「流水」以及現有貸款等紀錄。至於以收租為主要收入來源的人士，則需提交房產證、租約、六個月銀行流水帳及單位現有按揭（如適用）的還款紀錄等，而租金收入一般銀行會打四至五折。所有的收息均會以稅後的收入為評估申請人還款能力的基礎。

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內地人按揭 | 內地自僱人士及資產證明如何在港申請按揭

先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎，故對來自內地的申請者，尤其是自僱人士的按揭申請...

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06.08.2025

日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天，有人大讚「貼地」，也有人不滿嫌消費不足。之所以反應如此大，大概是因為大家對內地來港消費人士的既有印象是揮金似土的終極土豪。以前樓市興旺之時，所謂的「西餅客」，即有能力一次過購入「一打」、「半打」單位的客人，就有不少乃來自內地。如今即使內地仍有專才來港，可以「一炮過full pay」的人相信也少了很多，今次就談內地人來港買樓，要申請按揭貸款的話有何注意事項。

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內地人按揭 | 內地人申港按揭有蹺妙內地人按揭全面睇

日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天，有人大讚「貼地」，也有人不滿...

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06.08.2025

香港金融管理局今日（7月31日）公布2025年第2季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 2025年第2季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，2025年第1季末為40,741宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

按揭數據

2025年第2季末負資產住宅按揭貸款

2025年第2季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，2025年第1季末為40,741...

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01.08.2025

香港金融管理局公布2025年6月份的住宅按揭統計調查結果。 6月份新申請貸款個案較5月份按月增加4.8%，至8,581宗。 6月份新批出的按揭貸款額較5月份增加3.3%，至275億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加4.2%，至93億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加2.4%，至150億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加5.2%，至32億港元。

按揭數據

2025年6月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年6月份的住宅按揭統計調查結果。 6月份新申請貸款個案較5月份...

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01.08.2025

日前有節目報道，牛頭角有人將工廈單位改造成劏房，間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途，內裡式存有各式各樣危險品，一旦部分單位改造成劏房，在發生事故時使用者或不瞭解逃生方法，繼而引發更嚴重消防風險。如果有投資者不瞭解法例規定，購入未經批准改變地契指明用途的單位，除了可能負上法律責任，其向銀行申請按揭時亦很大機會被拒絕。

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工商鋪按揭指南: 成數年期利率 | 改建工商物業用途或影響按揭？

日前有節目報道，牛頭角有人將工廈單位改造成劏房，間出數十個單位。須知工業大廈原本有特定用途...

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30.07.2025

若想以較相宜的價錢換取較大的空間，不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同，因其間隔和業權等因素較複雜，銀行較難作出估價，以致申請難度亦較高。談到村屋估價，首先要認識「DD」和「Lot」。所謂DD，即「丈量約份」（Demarcation District），而Lot就是「地段編號」，兩者結合就可以精準標示村屋位置。當然，知道位置後，銀行還要知道樓齡和實用面積（有平面圖更佳），如果單位有花園，花園面積和有否入契等因素，都會影響最終估價。

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村屋估價不足 | 村屋估價不足及按揭申請難批的原因

若想以較相宜的價錢換取較大的空間，不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同，...

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30.07.2025

同一個單位，同樣的按揭成數和貸款額，供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」，但較長的供款年期的入息要求較低，也讓買家攤分每月供款壓力，故實際上年輕人「上樓」時，一般都希望供款年期愈長愈好，可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是，即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款，也不代表供款期的長短全然由買家話事，今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。

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供款年期 | 供款年期如何計算？「75減」「80減」樓齡或申請人年齡以低者為準？

同一個單位，同樣的按揭成數和貸款額，供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等...

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16.07.2025

出去social “你係E人定I人”可以話係慣用話題之一☝️，其實MBTI係一種令到大家可以很好地認識自己嘅方法，同時，我哋亦可以借助MBTI去揀「H按」or「P按」。至於點樣揀，今期小編會從MBTI中嘅「E人」和「I人」去同大家釐清楚，等大家作出適合嘅選擇✅。

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專屬按揭的MBTI｜H按 or P按

出去social “你係E人定I人”可以話係慣用話題之一☝️，其實MBTI係一種令到大家可...

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11.07.2025

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