按市動態

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見顯著反彈，復甦步伐不如預期樂觀。市場早前憧憬減息周期帶動樓市回暖，預測全年樓價升5%至10%，惟現實表現與預期有落差。以下回顧上半年樓市表現，並展望未來走勢。

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按揭市場分析2025 | 2025年上半年香港樓市回顧

2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見...

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23.06.2025

上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗，但沒有在樓價反映出來。話剛說畢，主要反映大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）又失守136點關口，錄得135.16，創下2016年8月以來按月的新低。展望下半年，坊間的看法以正面樂觀居多，看好HIBOR下跌會令買樓負擔減輕，「供平過租」會令需求增加，繼而撐起樓價，但筆者看法傾向保守，認為樓市按市全年表現將大致持平。

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按揭市場回顧2025(下) | 樓市氣氛 | 樓價低係時候入市？還是持續觀望？

上回提到2025年上半年的市場氣氛不俗，但沒有在樓價反映出來。話剛說畢，主要反映大型屋苑二...

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18.06.2025

差不多半年前，市場熱烈討論減息周期開展，樓市似乎重拾動力，不少專家呼籲準買家「手快有手慢無」。然而轉眼間2025年已過半，按揭利率雖然確實回落，但原因卻與美國聯儲局無關（年內尚未減息），而是本地銀行體系資金氾濫，令一個月銀行同業拆息（HIBOR）跌至三年低位所致。回顧去年底市場預測樓價全年升幅約5%至10%，但中原城市領先指數（CCL）自一月以來已連跌四個月至136.71，顯示二手住宅價格仍在低位徘徊，坊間對樓市復甦的憧憬看來仍需時兌現。

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按揭市場回顧2025(上) | HIBOR | HIBOR下跌對按揭市場帶來的影響

差不多半年前，市場熱烈討論減息周期開展，樓市似乎重拾動力，不少專家呼籲準買家「手快有手慢無...

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12.06.2025

由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Water Pavilia」公布首張價單，滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸第5A期。首張價單提供101伙單位。滶晨 Deep Water Pavilia 首張價單涵蓋4伙四房、6伙三房及95伙兩房，實用面積介乎455至1261方呎，當中有78伙折實售價低於1,000萬元，68伙折實呎價低過2萬元。定價由1,062.9萬至4,655.9萬，呎價介乎23,360至36,922元。以最高20%折扣計算，折實售價由850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價由18,688至29,538元，折實平均呎價20,932元。項目提供2種付款方法， 120天即供付款計劃及建築期付款計劃，最高8%折扣。滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸，滶晨 Deep Water Pavilia 示範單位設於鰂魚涌K11 ATELIER King's Road 3樓。

一手盤按揭資訊

滶晨 Deep Water Pavilia 按揭優惠

由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Wate...

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06.06.2025

現時已全面撤辣，甩名重拾首置身份再置業已不合時宜，但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業甩名轉給家人仍需留意。因爲銀行有可能會認為是「送贈契」，而每間銀行對「送贈契」的取態都不同。了解更多Whatsapp: 5662 2730

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近親轉讓物業 | 送贈契都可以做按揭？

現時已全面撤辣，甩名重拾首置身份再置業已不合時宜，但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業...

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06.06.2025

教你入伙丨二手樓按揭 | 400萬樓只需40萬首期？少年你太年輕了一文睇清買二手樓雜費 | 橙新聞

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二手樓按揭 | 400萬樓只需40萬首期？一文睇清買二手樓雜費

上車除了要準備首期，買樓還涉及大大小小的開支。今次小編就跟大家計清每項二手樓按揭雜費，看看...

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06.06.2025

不過，要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易，買家要花時間實地考察和搜集資料。筆者就留意到，港島東區一個單幢式物業新盤，座落於東區一條著名美食街，至地鐵站僅需一分鐘的步行距離，剛剛在一月現樓開賣時銷情相當不錯。該樓盤的定價亦相當具競爭力，一個220呎的低層開放式單位折實售價只需335.1萬元，呎價僅15,232元。翻查資料，同區較舊且距離地鐵站較遠的一個屋苑租盤開價介乎47元至57元一呎，如果投資者叫價55元一呎，即租金每月約12,100元，每年租金回報隨時可達4.3厘，租金回報高於不少銀行的定存計劃。

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投資客 | 租金回報 | 買入新盤投資租金回報可高達4厘？

不過，要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易，買家要花時間實地考察和搜集資料。筆...

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06.06.2025

近日美國聯儲局議息後決定維持利率不變。本來坊間憧憬減息效應會令樓市入場門檻及供樓壓力減低，繼而刺激樓市需求，如減息步伐放緩，恐怕大市需要更多利好消息才可延續升勢。早前差估署就公佈，私人住宅售價指數在去年12月份錄得289.1，乃自9月份以來首次下跌。今年首季有多個大型新盤落成，如果買家乃選擇「建築期付款」，恐怕仍然要面對銀行估價不足，以致須「抬錢上會」的問題。幸好近日亦有好消息，有機構宣布為2021年至2023年購入樓花的建期買家提供110%按揭，料可為部份資金緊張的買家解決燃眉之急。

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樓花按揭 |建期用家救星 110%按揭成數終實現

了解最新110%按揭計劃！針對2021年至2023年購入樓花的建期買家，提供最高估值110...

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06.06.2025

香港金融管理局公布2025年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較3月份按月減少7.8%，至7,795宗。4月份新批出的按揭貸款額較3月份增加2.4%，至253億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少7.5%，至93億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.6%，至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少23.5%，至23億港元。

按揭數據

2025年4月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較3月份按月...

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02.06.2025

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