按市動態

坊間有不少物業按揭計劃，買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣（如息率、現金回贈，和其他優惠如按揭存款掛勾戶口等）後，向兩至三間機構提出申請。申請通常需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告等。因為貸款額鉅大，審批嚴謹，買家要有心理準備審批機構可能會另要求他們提供補充資料，例如前陣子我們就提及過一個學債個案，有客戶因為出糧戶口有學債償還紀錄，要到學資處申請證明文件以向銀行說明狀況。所以，為了省卻麻煩，不少買家會尋找按揭中介幫忙居中協調，檢查文件和處理手續。不要小覤這些文件來往所耗費的時間，近年一些大型銀行已禁止員工以手機通訊軟件跟客人直接聯絡和收取文件，此尤其影響內地客的申請，因為內地客未必長駐香港，而又可以隨時前往銀行補交文件，中介在此過程中的角色和重要性不容忽視。

按市動態

按揭轉介公司 | 按揭中介多功能即時簽表有原因

坊間有不少物業按揭計劃，買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣（如息率、現金回贈，和...

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11.12.2024

除了轉售個案，如果業主乃急需資金周轉，更可考慮同時做補地價和現契套現。前述的例子，以目前的估值為計補地價需要額外148.8萬元，如果承造另一個新的七成按揭，扣除原有按揭尚欠的60萬元和補地價成本，可以套現138.4萬元（496萬元減148.8萬元補地價成本和60萬元原有按揭的欠款）。因為這類個案所涉及的手續和程序繁多，如有需要，讀者可以向專業的按揭顧問查詢意見。

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居屋2024 | 補地價居屋 | 最新二手居屋按揭注意事項轉按套現周轉或可一試？

除了轉售個案，如果業主乃急需資金周轉，更可考慮同時做補地價和現契套現。前述的例子，以目前的...

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05.12.2024

金管局今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成數和樓花按揭「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在樓花按揭新措施下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的樓花按揭按揭貸款，以及上調樓花按揭「供款與入息比率」上限至六成。

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利嘉閣按揭黃詠欣：新措施可助部分買家脫困

金管局今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成...

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04.12.2024

香港金融管理局（金管局）今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

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金管局新措施 | 樓花按揭 | 樓花住宅物業按揭貸款特別安排

香港金融管理局（金管局）今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高...

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04.12.2024

「居屋2024」上月底截止申請，今年房委會收到約10.3萬張申請，雖然數字乃七年來新低，比上年17.2萬宗少約四成，但其實仍比計劃新推售單位數目（7132個）超額逾14倍，反映新居屋市場仍然供不應求。跟往年不同，今年除了「家有長者優先選樓計劃」，即家庭申請者登記有一位年滿60歲的成員可提升揀樓次序外，更首設「家有初生優先選樓計劃」，家庭申請者如有小孩在2023年10月25日或以後出生，亦可在揀樓隊伍中排較前位置，比一般家庭申請者和一人申請者享更多優勢。房委會已在今年涵蓋的五個發展項目各預留40%的單位給上述申請者，合共約2100個單位。

按市動態

居屋2024 | 施政報告新措施落地專家分析居屋2024

「居屋2024」上月底截止申請，今年房委會收到約10.3萬張申請，雖然數字乃七年來新低，比...

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04.12.2024

香港金融管理局公布2024年10月份的住宅按揭統計調查結果。10月份新申請貸款個案較9月份按月增加46.5%，至7,289宗。10月份新批出的按揭貸款額較9月份增加9.5%，至190億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.4%，至54億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14%，至114億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.2%，至22億港元。

按揭數據

2024年10月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年10月份的住宅按揭統計調查結果。10月份新申請貸款個案較9月份...

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02.12.2024

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2024年11月現樓按揭登記宗數急跌，按月再跌22.45%(-844宗)至2,915宗，繼上月回升後急跌，跌破3,000宗，自2001年有紀錄以來新低，唯四大銀行巿佔率按月增0.5個百分點74.2%。主要成因源自減息前，大概6至8月份，當時樓巿疲弱交投量持續低迷以致於出現滯後情況。

按揭數據

11月現樓按揭登記跌破3000宗急跌近23%成本年度最低

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2024年11月現樓按揭登記宗數急跌，按月再跌22....

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02.12.2024

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見，跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄，銀行才要求取得更多資訊，以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然，客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高，一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%（以今次個案來說約20,000元），客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人，否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元，按揭每月供款額為16,920元，加起來（19,520元）還未及他每月入息的一半。

按市動態

信貸評級 | 擔心學貸影響按揭成數甚麼貸款會註入信貸紀錄?

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見，跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客...

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22.11.2024

美國總統人選塵埃落定，連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權，外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義，政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會，以致通脹升溫；聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗，無須急於減息，令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係，香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息，據筆者團隊統計，主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%，由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗，反映暫時本地樓市仍持續回暖。

按市動態

樓花按揭 | 估價跌至少一成半一班樓花買家 / 發展商按揭用家可以怎樣申請按揭？

樓市見回暖但未見大升，本地樓市來年尚有大量新盤供應，而且發展商往往以低價促銷，令二手賣盤開...

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22.11.2024

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