按市動態

香港樓市樓價稍見回暖，但跟以往相比樓價仍然處於較低水平，即使是大型藍籌屋苑，也不時聽到蝕讓「賤賣」盤的成交，更遑論位置偏遠的「大西北」樓盤。最近我們接觸到一個個案，一對母女心儀屯門區一個小型屋苑單位，成交價310萬元，原定承造九成按揭，不過兩母女一心想著「執平貨」，單位卻被銀行查到去年11月曾以240萬元成交，樓價短短三個月升了70萬元，反倒被銀行當成了「炒貨」單位，差點因為按揭申請不受理而要放棄成交，「撻訂」損手離場。

按市動態

短成交 | 無辜母女誤買炒貨多間銀行拒絕申請險撻訂

香港樓市樓價稍見回暖，但跟以往相比樓價仍然處於較低水平，即使是大型藍籌屋苑，也不時聽到蝕讓...

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12.02.2025

由新世界物業管理有限公司發展的北角新盤「皇都 State Pavilia」公布首張價單，皇都 State Pavilia 位於北角英皇道283號。首張價單提供88伙單位。皇都 State Pavilia 首張價單涵蓋多款戶型，包括25伙一房，62伙兩房，1伙三房，實用面積介乎343至726方呎。以最高折扣22%計算，單位折實售價由605.5萬元至1,959.3萬元，折實呎價介乎16,888至26,988元。項目提供3種付款計劃，最高折扣達22%，單位折實售價由605.5萬元起，折實呎價由16,888元起。皇都 State Pavilia 位於北角英皇道283號，皇都 State Pavilia 示範單位設於香港島鰂魚涌K11 ATELIER King's Road英皇道728號6樓。

一手盤按揭資訊

皇都 State Pavilia 按揭優惠

由新世界物業管理有限公司發展的北角新盤「皇都 State Pavilia」公布首張價單，皇...

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10.02.2025

按揭數據

2024年第4季末負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日（1月28日）公布2024年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 ...

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03.02.2025

香港金融管理局公布2024年12月份的住宅按揭統計調查結果。 12月份新申請貸款個案較11月份按月減少21.1%，至6,306宗。 12月份新批出的按揭貸款額較11月份增加5.4%，至255億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加8.7%，至86億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加0.5%，至138億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.1%，至31億港元。 12月份新取用按揭貸款額較11月份增加24.5%，至133億港元。

按揭數據

2024年12月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年12月份的住宅按揭統計調查結果。 12月份新申請貸款個案較1...

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03.02.2025

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2025年1月現樓按揭登記宗數繼續升勢，按月升2.60%(+102宗)至4,030宗，重回4字頭，可見銀行减息鬆手對市場有直接的正面影響，而按揭放寬亦帶動更多投資者帶旺樓市。

按揭數據

1月現樓按揭登記繼續升創五個月新高升幅達2.60%

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2025年1月現樓按揭登記宗數繼續升勢，按月升2.6...

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03.02.2025

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意，銀行按揭取態積極，踏入2025年一如坊間預期銀行延續去年第三四季對按揭業務趨向積極的走勢，繼續「加碼」為按揭客戶提供更多優惠。事實上，第四季起甚至有銀行恢復向轉按客戶提供現金回贈，須知轉按市場淡靜已久，如今再獲銀行關注，可見今年的按揭市場有望復甦。

按市動態

【銀行按揭取態】2025按揭市場銀行積極爭取按揭業務？按揭現金回贈全面睇

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意，銀行按揭取態積極，踏入2025年一如坊間預...

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21.01.2025

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司，該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣，並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。該按揭轉介公司又著買家小心提防，不要亂簽地產代理的按揭轉介信，否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請，都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。有留意本欄的讀者就會明白，銀行並非手持無限金錢放貸，拿著買家授權的轉介信，地產代理可以預留銀行按揭貸款的限額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係，較易取得限額外，他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援，並最終促成順利成交，絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。

按市動態

按揭轉介公司 | 銀行遇新盤按揭有「quota」客誤信網上傳言險撻訂

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司，該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計...

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21.01.2025

其實代入銀行的角度來看一切很合理，一個750萬的單位做七成按揭，銀行要向客戶貸款高達525萬元，並讓對方以30年時間還款，當然要很小心評估對方的還款能力，以免收不回款項錄得壞帳收場。所以一般審批按揭申請，銀行都要求申請者提供三個月的出糧紀錄，作按揭入息證明，就算申請者擲出升職通知信，也難保申請者獲批按揭後不會離職轉工，故對他們而言，只有申請者能證明自己已收過數個月的上調後的人工，才可相信對方申報的收入水平。非申請者本身乃任職大型公司或機構，又或本身乃「工接工」，離職現有工作和新工開工前沒有「真空期」，這類個案可能銀行會彈性處理；如果申請者本身收入較浮動（如依賴佣金收入）的話，更至少應有六個月的入息證明。

按市動態

按揭入息 | 新一年公司加薪銀行因出糧紀錄拒受申？

其實代入銀行的角度來看一切很合理，一個750萬的單位做七成按揭，銀行要向客戶貸款高達525...

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21.01.2025

由旭日國際發展的屯門青山灣段新盤「黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve」公布首張價單，黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 位於屯門青山灣段18號。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve首張價單提供128伙單位，涵蓋星級開放式至3房間隔，折實入場價約242.2萬元，折實平均呎價約9,788元。利嘉閣按揭代理特意為黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve推出按揭優惠，按揭成數可高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2%，即實際按息為3.50厘，聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈，附送高息存款戶口，客戶可把備用資金存入高息戶口，享與供息率一致的存款息率，節省部分利息開支。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 的預計關鍵日期為2025年11月21日。

一手盤按揭資訊

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 按揭優惠

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 基本資料 : 新盤名...

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10.01.2025

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