按市動態

由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布首張價單，GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號。首張價單提供138伙單位。GRAND SEASONS 首張價單涵蓋多款戶型，包括41伙開放式一房，66伙開放式兩房，20伙兩房，9伙三房一套，2伙平台特色戶，實用面積介乎286至716方呎。以最高折扣12%計算，單位折實售價由451.7萬元至1,153.2萬元，折實呎價介乎13,989至18,545元，折實平均呎價為14,773元。項目提供5種付款計劃，最高折扣達12%，單位折實售價由335.1萬元起，折實呎價由14,773元起。GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號，GRAND SEASONS 為現樓示範單位設於香港九龍尖沙咀海港城港威大廈第二座10樓。

一手盤按揭資訊

GRAND SEASONS 按揭優惠

由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布...

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09.01.2025

近年香港出生率低，人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題，報道提及一對年約70歲的夫婦疑因為屬於高齡人士，物色租盤時屢遭業主婉拒睇樓、要求提交更多收入證明，甚至是簽約當日「反口」拒租。高齡人士因大多數已退休沒有穩定入息，部分業主或擔心他們無力交租變「租霸」，又或在單位過身「唔吉利」。可以的話，自己當業主一定比租樓安心，只是即使存有一大筆積蓄，如果不足以「full pay」，到了要申請按揭時也可能會遇到麻煩。

按市動態

按揭供樓年齡上限是多少？申請按揭無年齡限制長者退休人士都得

近年香港出生率低，人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題，報道提...

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09.01.2025

香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月增加9.7%，至7,995宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加27.7%，至242億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加46.2%，至79億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加20.3%，至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加20.1%，至26億港元。

按揭數據

2024年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較1...

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03.01.2025

至於申請已獲批的新盤買家，如果項目有延期的情況，要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月，如有需要（如關鍵日期延至超出一年後的日子），或需向銀行補交最新入息證明文件續期；我們近期就接觸了一個個案，客戶本身從事銷售工作，每年年尾為行業淡季，其購入的樓盤延遲收樓，同一時間他在等候期間收入減少，結果當銀行要求他補交最新的入息證明時，驚覺其最新收入水平未合要求，在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」，過程驚險萬分。除了收入變動外，延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前，切忌因為按揭已獲批而過於「老定」，應避免「裸辭」，並保持良好的信貸紀錄，以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子，讀者可以尋求專業的按揭代理協助，否則弄至「撻訂」收場的話，其損失可大可小。

按市動態

樓花按揭 | 新樓按揭 | 年底清假銀行審批大塞車預早申請免「甩轆」

至於申請已獲批的新盤買家，如果項目有延期的情況，要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二...

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03.01.2025

由協成行發展的筲箕灣新盤「傲華 ORIA」公布首張價單，傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街121號。2025年首張價單提供50伙單位，當中30伙減價出售，部份單位減價達30％。傲華 ORIA 首張價單涵蓋32伙開放式，14伙一房，4伙兩房，實用面積介乎220至456方呎。價單定價由368.2萬至1,251.4萬元。以最高折扣9%計算，單位折實售價由335.1萬元至1,138.8萬元，折實呎價介乎15,232至24,974元。項目提供5種付款計劃，最高折扣達5%，單位折實售價由335.1萬元起，折實呎價由15,232元起。傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街121號，傲華 ORIA 為現樓示範單位設於筲箕灣東大街121號。

一手盤按揭資訊

傲華 ORIA 按揭優惠

由協成行發展的筲箕灣新盤「傲華 ORIA」公布首張價單，傲華 ORIA 位於筲箕灣東大街1...

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03.01.2025

2024年的樓市可謂經歷了一場過山車般的體驗，樓市起伏大，港府由2024年年初撤辣後曾見過一段小陽春，但其後樓市並未如以往一樣迅速止住跌勢，其後香港各大銀行更於第一季尾段開始削減現金回贈，使按揭市場更加步履蹣跚。其後港府更旱有地推出多項救市措施，但跟據數據顯示，2024年全年現樓按揭登記量按年減少32.5%至4.7917萬宗，是繼2005年有紀錄以來新低，雖然12月的現樓按揭登記稍有好轉，但仍然出現重大跌幅。

按揭數據

12月現樓按揭登記急升1000宗升幅達34.75%減息帶來正面影響

2024年的樓市可謂經歷了一場過山車般的體驗，樓市起伏大，港府由2024年年初撤辣後曾見過...

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02.01.2025

在減息周期之下，業主和正在物色心儀物業的準買家都能受惠，就業主而言，銀行接連減P後，以一個1000萬元、七成按揭，供款期30年的單位為計，每月的供款由33,926元下調至31,434元，每月相差近2,500元；對於準買家來說，由於按揭的最低每月入息要求亦會相應調低，準買家減息後享有更多選擇，物色原來較難負擔的單位。帳面上來看，亦因為港元拆息回落，銀行資金流動性較高，連帶年底可能要衝業績，不少銀行在上半年「砍掉」絕大多數按揭優惠後，在下半年重新向新造按揭或轉按客戶提供現金回贈，比率介乎貸款額0.15%至0.3%，雖然不及昔日樓市瘋狂年代高於1%吸引，但也算是銀行對按揭業務態度趨積極的訊號。

按市動態

利嘉閣按揭黃詠欣│2024按揭市場回顧與展望

在減息周期之下，業主和正在物色心儀物業的準買家都能受惠，就業主而言，銀行接連減P後，以一個...

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24.12.2024

美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘，是減息周期内第三次減息，美國聯儲局表示以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中，控制通脹亦取得進展，雖然失業率上升，但仍然處於低水平，未來最大目標應是將通脹恢復到 2% 的水平以及協助就業率上升，而就未來利率走勢圖預測的點陣圖中，明年2025年將會減慢減息步伐，預計2025年減息2次。

按市動態

香港減息週期 | 美國減息四分一厘滙豐跟隨步伐同減八分一厘| 利嘉閣按揭黃詠欣：按預測明年有機會減多0.25厘

美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘，是減息...

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19.12.2024

按揭申請一般需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告（由銀行直接向信貸機構索取）等。其實銀行最怕的是壞帳，對於申請文件諸多要求，說到底是為了弄清楚到底申請人入息是否當真有能力償清貸款。近期我們曾接觸一個個案，客戶在一年間先由航空公司地勤轉投私人公司任私人秘書，任職不足三個月再轉投私家醫院負責接待和文書工作，其實兩次轉工，開工前的空窗期不算長，最長乃三個多星期，不過客戶申請按揭時，因為只能就現時任職的工作提供一個月糧單，銀行質疑她未必有穩定收入，最終拒批按揭。

按市動態

按揭入息 | 年尾轉工申請按揭有麻煩？專家分析兩大要素

按揭申請一般需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告（由銀行直接向...

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12.12.2024

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