按市動態

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2B」第一期公布首張價單，SIERRA SEA Phase 2B 位於西沙海映路8號。首張價單提供155伙單位。SIERRA SEA Phase 2B首張價單涵蓋132伙2房及23伙3房，實用面積介乎416至701方呎平方呎。定價由535.5萬至1,001.4萬元，呎價介乎11,785至14,298元。發展商以最高15%折扣計算，折實售價由455.17萬至851.19萬元，折實呎價由10,018至12,143元，折實平均呎價11,328元。項目提供2種付款方法，最高15%折扣，單位折實售價由455.17萬元起，折實呎價由10,018元起。SIERRA SEA Phase 2B 位於西沙海映路8號，SIERRA SEA Phase 2B 示範單位設於西九龍ICC（環球貿易廣場）21樓。

一手盤按揭資訊

SIERRA SEA Phase 2B 按揭優惠

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2B」第一期公布首張價單，SIE...

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26.01.2026

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可跌的收入，申請人要證明自己「還得起」，就要令銀行相信其生意具可持續性，不會中途因入息出現波動而拖欠債項。他們須提供審計報告、利得稅單、商業登記證，和公司戶口月結單等資料。交到銀行手上後，銀行一般會以稅單上的利潤簡單除以十二個月，推算申請人的每月月入（所以申請時機對於部份人來說頗重要）。

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自僱人士 | 公司盈利不足以證明還款能力但持續穩定進出賬證明公司營運能力

一般「打工仔」只要有僱傭合約、糧單及稅單，還款能力即顯而易見；但自僱人士手持的是一份可升可...

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23.01.2026

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的銜接階段。對於恰巧在這段時間期間要申請按揭的朋友而言，整個「搬遷」行動可能會帶來一些困惑和不便。筆者近日就被問到為何申請強積金結單，以前可在個別受託人（如銀行或保險公司）的平台即時下載，今天的用家卻要向「積金易」平台另行索取？若到銀行補件時才發現文件不合規格，又或因為平台的問題令文件遞交進度延遲，後果將由誰人「埋單」？

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什麼是強積金？積金易平台如何影響按揭申請？

近期強積金逐步轉到「積金易」平台——有些計劃已完成轉移，也有計劃仍未加入或正處於轉移前後的...

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20.01.2026

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工晚上經營網店。豈料網店生意日益興隆，八月時她乾脆辭掉全職工作打理生意，還騰出了更多日間時間照顧小孩。不過創業做老闆講就威風，實質承受的風險和背後艱辛只有自己知道，例如有些自僱人士長期收入不穩，你去看看台式茶飲店不同季節的客流變化多大就會明白。筆者經常收到這類人士的求助幫忙申請按揭，因為他們沒有固定糧單，有時會被銀行質疑還款能力。當然，如果事前有好好準備文件，其實就算是自僱人士也一樣可以置業。

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自僱人士 | 鋼琴私補老師收入浮動極大如何申請按揭？

筆者有一位朋友，本來在慈善機構從事文職工作，至近年生了小孩希望增加家庭收入，便開始每日收工...

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13.01.2026

十二月屬樓市傳統淡季，不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯，11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新低。如果讀者當中有人剛出手入市，就要留意年尾按揭審批速度較慢的問題。年尾銀行職員清假，若物業成交期正值十二月至翌年一月，買家需要盡早規劃申請時機，以免影響成交。

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按揭審批 | 按揭塞車嚴重加快按揭審批小貼士

十二月屬樓市傳統淡季，不過有報道指新盤貨尾的銷情不錯，11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新...

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12.01.2026

香港金融管理局公布2025年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月減少2.9%，至8,019宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少7%，至291億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少12.6%，至108億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.3%，至156億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少9.6%，至27億港元。

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2025年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較1...

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02.01.2026

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2A」第一期公布首張價單，SIERRA SEA Phase 2A 位於西沙海映路8號。首張價單提供148伙單位。SIERRA SEA Phase 2A 首張價單涵蓋5伙1房，122伙2房及21伙3房，實用面積介乎297至700方呎平方呎。定價由404.2萬至978.7萬元，呎價介乎11,785至16,207元。發展商以最高15%折扣計算，折實售價由343.5萬至831.8萬元，折實呎價由10,018至13,776元，折實平均呎價10,968元。項目提供2種付款方法，最高15%折扣，單位折實售價由343.5萬元起，折實呎價由10,018元起。SIERRA SEA Phase 2A 位於西沙海映路8號，SIERRA SEA Phase 2A 示範單位設於西九龍ICC（環球貿易廣場）21樓。

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SIERRA SEA Phase 2A 按揭優惠

由新鴻基發展西沙灣新盤「SIERRA SEA Phase 2A」第一期公布首張價單，SIE...

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31.12.2025

事情當然沒有這麼簡單。當他遞交申請後，便被通知他在柬埔寨持有的部分資產未能能接納計算，因為柬埔寨被銀行列為高風險地區，他被要求提供極為完整的資金來源證明，包括資金最初獲得、跨境轉移及現時存放的全套紀錄。客人做開老闆，要他籌備這些東西絕非易事，從經驗來說，很多申請人都傾向放棄，乾脆決定不以那些資產支持申請。

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資產按揭攻略｜資產證明按揭計算方法＋海外及香港資產認受度解析

事情當然沒有這麼簡單。當他遞交申請後，便被通知他在柬埔寨持有的部分資產未能能接納計算，因為...

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23.12.2025

近年英國移民條件愈收愈緊，政府日前又公布將居住年期的門檻延長，由五年增加至十年甚至更多，幸好通過BNO入籍的港人不受影響，但有關英語的要求則提高至相當於A-level的水平。相較之下，本港政府則繼續透過優才、專才，高才通等計劃吸納人才來港。香港市場仍具投資價值，不少專業人士手執工作簽證來港時都考慮過在本地置業的可能。今回就談談這類人士辦理按揭手續的注意事項。

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工作簽證 | 公司調派到港工作簽證彈性處理按揭申請

近年英國移民條件愈收愈緊，政府日前又公布將居住年期的門檻延長，由五年增加至十年甚至更多，幸...

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19.12.2025

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