按市動態

日前荃灣一幅住宅用地獲九個財團入標爭奪，未知是否受樓市回暖氣氛帶動，有些業主趁機「樓換樓」，包括筆者所協助的一位客戶。客人乃一位三十多歲的中層公務員。一般公務員作為「鐵飯碗」，理應不難取得物業按揭貸款，不過這位朋友就因為賣樓和買樓兩宗交易之間的成交期前後僅一個月，又希望申請高成數按揭，差點兒沒有足夠時間處理相關程序。

按市動態

樓換樓 | 樓換樓成交期相差一個月如何申請高成數按揭？

日前荃灣一幅住宅用地獲九個財團入標爭奪，未知是否受樓市回暖氣氛帶動，有些業主趁機「樓換樓」...

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03.12.2025

香港金融管理局公布2025年10月份的住宅按揭統計調查結果。 10月份新申請貸款個案較9月份按月減少0.7%，至8,255宗。 10月份新批出的按揭貸款額為313億港元，與9月份新批出的按揭貸款額相若。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.1%，至124億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加3.4%，至160億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少8.4%，至30億港元。

按揭數據

2025年10月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年10月份的住宅按揭統計調查結果。 10月份新申請貸款個案較9月...

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01.12.2025

2025年本港樓市氣氛改善，跟去年相比，無論一手或二手住宅買賣成交均見回升，加上美國聯儲局再次減息0.25厘，大家憧憬低息環境有助刺激買家入市意欲。截至2025年9月，筆者所屬團隊在全港共錄得約4,500宗成交，較2024年同期的約3,800宗按年上升約18%；亦有報道指年初至今一手新盤成交達1.66萬宗，已超越去年全年的1.55萬宗。然而，儘管成交有所增長，據筆者觀察，銀行的估價普遍仍然維持在保守水平，未見明顯調整，反映市場與金融機構之間對市況評估的落差。

按市動態

估價不足 | 樓市交投回升但估價滯後投資客看好樓市大膽叫價

2025年本港樓市氣氛改善，跟去年相比，無論一手或二手住宅買賣成交均見回升，加上美國聯儲局...

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24.11.2025

中原城市領先指數（CCL）十月份錄得141.29，創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據，截至九月底，本港住宅負資產按揭貸款宗數降至 31,449宗，較第二季的37,806宗減少約17%，涉及金額由1,902億元降至1,568億元。「無抵押部分」（即樓價低於貸款額）由143億元減至109億元，而拖欠三個月以上的比率則微升至0.24%。數個月前當局公布第一季末數據時，有人推斷今年宗數有機會觸及80,000宗，如今看來發生的機會不大。

按市動態

負資產 | 樓價逐漸回升負資產個案回落各方面顯示利好樓市氣氛

中原城市領先指數（CCL）十月份錄得141.29，創下去年六月以來新高。根據金管局最新數據...

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24.11.2025

今年港股市場表現理想，即使近日科網股出現較大幅度回調，攤長以整年計的升幅仍達三成以上，跌穿了不少淡友眼鏡；美股市場的表現更加無與倫比，相信所有堅持「strong hold」的朋友均有不少斬獲。有些投資者見本金如雪球般愈滾愈大，開始希望分散投資不同類型的資產。近日筆者就協助了一個個案，一位年輕港漂科技專才手持過千萬於股票戶口，欲購入一個港島區新盤單位，但到銀行申請做資產水平按揭，險些因為其股票戶口的類型不符銀行要求而令申請觸礁。

按揭新聞頻道

資產按揭 | 資產證明不承認「孖展」股票戶口？資產按揭注意事項

今年港股市場表現理想，即使近日科網股出現較大幅度回調，攤長以整年計的升幅仍達三成以上，跌穿...

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20.11.2025

美國聯儲局於10月宣布再次減息0.25厘，隨著美息下調，香港多間主要銀行亦已在10月下旬至11月上旬跟隨，下調港元最優惠利率（P）。

按市動態

?2025年11月銀行減息 | 港元最優惠利率(P) 最新更新?

美國聯儲局於10月宣布再次減息0.25厘，隨著美息下調，香港多間主要銀行亦已在10月下旬至...

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18.11.2025

由信置、資本策略及港鐵合作發展油塘新盤「柏景峰 ONE PARK PLACE」第一期公布首張價單，柏景峰 ONE PARK PLACE 位於油塘高雅里8號。首張價單提供150伙單位。柏景峰 ONE PARK PLACE 首張價單涵蓋41伙1房，109伙2房，實用面積介乎293至431方呎平方呎，定價由498.4萬至775.7萬元，呎價由15,897至17,998元。發展商以最高15%折扣計算，折實售價由423.6萬至659.3萬元，折實呎價由13,513至15,298元，折實平均呎價14,588元。項目提供3種付款方法，最高15%折扣,單位折實售價由423.6萬元起，折實呎價由13,513元起。柏景峰 ONE PARK PLACE 位於油塘高雅里8號，柏景峰 ONE PARK PLACE 示範單位設於尖沙咀中港城1樓。

一手盤按揭資訊

柏景峰 ONE PARK PLACE 按揭優惠

由信置、資本策略及港鐵合作發展油塘新盤「柏景峰 ONE PARK PLACE」第一期公布首...

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12.11.2025

由新鴻基發展啟德新盤「天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2」第一期公布首張價單，天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 位於啟德協調道10號。首張價單提供118伙單位。天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 首張價單涵蓋100伙1房及18伙2房，實用面積介乎297至482方呎平方呎。定價由756.4萬至1,744.8萬元，呎價介乎25,130至38,773元。發展商以最高10%折扣計算，以及約4%提早成交現金回贈後，折實售價由653.5萬至1,507.5萬元，折實呎價由21,712至33,500元。項目提供1種付款方法，最高10%折扣，以及約4%提早成交現金回贈後，單位折實售價由653.5萬元起，折實呎價由21,712元起。天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 位於啟德協調道10號，天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 示範單位設於現樓啟德協調道10號。

一手盤按揭資訊

天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2 按揭優惠

由新鴻基發展啟德新盤「天璽‧天 2期 Cullinan Sky Phase 2」第一期公布...

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06.11.2025

近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購買力釋放，九龍區黃大仙及慈雲山，以至新界區的天水圍的放盤均短時間內沒有被大幅議價就獲得承接。有留意本欄的讀者會知道居屋的接揭申請較私樓容易，因為居屋（不包括由房協所興建的居屋）乃由房委會親自提供最長達50年的擔保。不過大家有沒有想過如果買家是已經退休的老友記，其獲批的難度又有多高？

按市動態

居屋2025 | 退休人士無收入證明白居二中籤照樣成功上車！

近日不少成功申請2024年白居二的買家陸續收到房委會的批准信和確認書。未補地價第二市場的購...

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04.11.2025

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