按市動態

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應，其中一項值得關注，但暫時較少被討論的為「長者業主樓換樓計劃」。該計劃的對象為年滿六十歲、並持有資助出售單位（如居屋或綠置居）超過十年的長者業主。根據安排，長者可在第二市場出售現有單位，然後無須補地價即可購買面積較小或地點較偏遠的資助出售單位，並可因此獲得額外現金，補貼日後生活所需。政府消息人士稱計劃不設限額，約10 萬個單位符合資格。計劃最快會在明年推出，政府就期望透過此舉釋放更多市區或大面積單位，讓有子女的家庭能入住較合適的居所，同時增加資助房屋的流轉率。

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施政報告2025 | 施政報告2025中「長者業主樓換樓計劃」詳情

今年《施政報告》提出多項措施針對公營及資助房屋供應，其中一項值得關注，但暫時較少被討論的為...

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13.10.2025

由信置、嘉華及中國海外合作發展元朗錦上路新盤「柏瓏III Grand Mayfair III」第一期公布首張價單，柏瓏III Grand Mayfair III 位於元朗錦河路29號。首張價單提供138伙單位。柏瓏III Grand Mayfair III 首張價單涵蓋54伙1房、84伙2房，實用面積介乎352至561方呎平方呎。定價由555.5萬至1,078.1萬元，呎價介乎15,035至19,217元。發展商以最高16%折扣計算，折實售價由466.6萬至905.6萬元，折實呎價由12,629至16,143元。項目提供3種付款方法，最高16%折扣，單位折實售價由466.6萬元起，折實呎價由12,629元起。柏瓏III Grand Mayfair III 位於元朗錦河路29號，柏瓏III Grand Mayfair III 示範單位設於現樓元朗錦河路29號。

一手盤按揭資訊

柏瓏III Grand Mayfair III 按揭優惠

由信置、嘉華及中國海外合作發展元朗錦上路新盤「柏瓏III Grand Mayfair II...

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10.10.2025

由恒基發展灣仔新盤「WOODIS」第一期公布首張價單，WOODIS 位於灣仔活道15號。首張價單提供50伙單位。WOODIS 首張價單涵蓋38伙兩房及12伙三房戶，實用面積介乎343至598方呎平方呎。定價由766.8萬至1,679.8萬，呎價介乎22,162至28,090元。發展商以最高8%折扣計算，折實售價由705.45萬至1545.41萬元，折實呎價由20,389至25,843元。項目提供4種付款方法，最高8%折扣，單位折實售價由705.45萬元起，折實呎價由20,389元起。WOODIS 位於灣仔活道15號，WOODIS 示範單位設於中環國際金融中心一期31樓。

一手盤按揭資訊

WOODIS 按揭優惠

由恒基發展灣仔新盤「WOODIS」第一期公布首張價單，WOODIS 位於灣仔活道15號。首...

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09.10.2025

香港金融管理局公布2025年8月份的住宅按揭統計調查結果。8月份新申請貸款個案較7月份按月減少6.7%，至8,405宗。8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少6.3%，至287億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少0.7%，至107億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少11.9%，至146億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加4.1%，至33億港元。

按揭數據

2025年8月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年8月份的住宅按揭統計調查結果。8月份新申請貸款個案較7月份按月...

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02.10.2025

住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元，銀行為了不讓貸款變成壞帳，當然會仔細審視申請人的資產或入息，希望可以得知申請人有否足夠的還款能力。如果申請人本身沒有固定收入，如建築、物流運輸或飲食業等，可能在申請過程中較為「輸蝕」，試想像一位名店銷售員，向你報稱七月份收入30,000元，八月份收入47,000元，今個月則有41,000元，然後她說年尾聖誕私佣較多，屆時月入起碼45,000元⋯⋯要你批出一個月供22,500元，供30年的貸款方案，你批抑或不批？

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非固定收入 | 地盤工難做高成數？拆解建築業高成數按揭攻略

住宅物業的按揭貸款動輒涉款數百萬至千萬元，銀行為了不讓貸款變成壞帳，當然會仔細審視申請人的...

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02.10.2025

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案，期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆者就遇到一個非常值得借鑑的「教材」，個案是一對婆孫，孫女三十多歲任職護士，祖母則年過八十。數年前兩人聯名購買九龍區一個新居屋單位，樓價約為350萬元。由於當時仍未收樓，二人並未特別留意按揭申請的時限。直至八月底，孫女收到通知，單位將於九月十一日交樓，才意識到自己尚未辦理按揭，於是匆忙聯絡本行同事尋求協助。

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緊急按揭 | 按揭申請到批核最快幾多日？按揭轉介公司幫助下「特快批核」

前陣子筆者評及「影印契」和公司欠薪的按揭個案，期間反覆強調預留充足時間申請的重要性。日前筆...

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02.10.2025

影響供樓利率的一個月銀行同業拆息（HIBOR）短短兩周由8月12日的0.85厘上升到8月28日的3.32厘，換言之一般浮息按揭計劃的息率會超出「封頂位」（HIBOR（3.32厘）加1.3厘，即4.62厘，高於封頂息率最優惠利率（P）減1.75，即3.375厘），意味著浮息按揭業主享受了數個月低息後，暫時要回到月供封頂息率的日子。每當息口走勢出現重大變化，銀行及其他貸款機構等都會趁機推出定息按揭計劃，跟業主對賭短期內的息率走勢。從數據上來看，定息按揭的個案宗數一向不高，有時只佔新造按揭百分之一二，但其實它亦有穩定性和可預測性的賣點。一些家庭為了鎖定息率控制開支，如判斷短期內利率將會上升，定息按揭或能切合其需要。

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定息按揭 | HIBOR回升銀行再次推出定息按揭計劃定息按揭利弊

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02.10.2025

相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒，住宅按揭的貸款申請要預留充足時間，一般以關鍵日期或成交日前約一個月完成為佳。那麼，是否以最快速度、提早完成貸款申請就「實食無痴牙」？一來距離關鍵日期太遠，銀行可能暫時不受理，二來銀行發出的貸款信乃設有有效期（如三個月），如果買家乃老早就完成了按揭申請，就要小心有沒有續期及更新入息證明的需要。今次筆者處理的個案，就是因為沒有及時向銀行更新入息資料而發生小插曲。

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按揭申請指南 | 按揭貸款信有有效日期？簽了貸款信不代表成交完成

相信有留意本欄的讀者會記得筆者經常提醒，住宅按揭的貸款申請要預留充足時間，一般以關鍵日期或...

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30.09.2025

日前荔枝角有食肆傳出結業，部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息，據了解仍有員工被拖欠薪金，包括七月份薪金、遣散費及代通知金等。畢竟飲食業現金流較緊張，員工流轉率較高，前線員工的議價力較低，拖欠薪金的情況亦較常見（不代表是合理）。近日我們接觸到一個個案，一位從事飲食業經理的女士險些因為被公司拖欠薪金而要「撻訂」新購入的物業。

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買樓撻訂 | 因公司欠薪險些撻訂如何避免撻訂

日前荔枝角有食肆傳出結業，部分員工早上上班時才突然接獲負責人信息得知消息，據了解仍有員工被...

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30.09.2025

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