按市動態

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他，眼見樓市仍處低位，但租金水平較高，就選擇在九龍灣買入一個中小型屋苑實呎254的單位，以樓價360萬元計，首期約100萬元，月供約11,000元。客戶經同事協助，單位到手後又火速以14,000元租出，租金回報率達4.67厘。變相客戶藉收租供樓之餘，更有額外收入幫補他在上環一個步行至港鐵站只需六分鐘，面積相若的單位。單位租金13,000元，客戶用九龍灣收到的租金抵銷3,000元之餘，到金鐘上班亦更快捷。

按市動態

投資放租 | 買樓不自住策略：進可攻退可守！買樓放租3個潛在變數投資放租

近日筆者就接觸到一位客戶任職中層公務員的他，眼見樓市仍處低位，但租金水平較高，就選擇在九龍...

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04.11.2025

大家或會疑惑：既然申請人本身債務高企，銀行怎可能繼續批出按揭？其實「清數按揭」跟一般按揭申請不同，根據現行規定，只要貸款額處於七成或以下，不被視為高成數按揭，則申請人毋須承保按揭保險。而只要不牽涉按揭保險公司（如按揭證券公司MC或昆士蘭保險QBE）的額外審批，銀行則會以其客戶帳面上的收息水平作審批基礎，毋須一併計算其現有債務。換言之，今次按揭申請的最低家庭入息要求就是每月約六萬二千元，不論申請人有何其他債項，客戶在銀行眼中就是其帳面月入九萬元，高於入息要求門檻。

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清數按揭 | 入不敷出一身卡數私貸如何一鋪清數？

大家或會疑惑：既然申請人本身債務高企，銀行怎可能繼續批出按揭？其實「清數按揭」跟一般按揭申...

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04.11.2025

踏入第四季，有新盤開售銷情報捷，也有分析表示近期買家多為內地客，有內地資金回歸香港樓市的跡象。回想當年樓市瘋狂的年代，投資者為了「賺盡」不惜冒險「摸貨」炒作。所謂「摸貨」，簡單來說就是買家A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場，賺取買賣差價。

按市動態

摸貨按揭 | 「摸貨」重現樓市銀行態度有軟化？

踏入第四季，有新盤開售銷情報捷，也有分析表示近期買家多為內地客，有內地資金回歸香港樓市的跡...

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04.11.2025

香港金融管理局今日（10月31日）公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 2025年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數為31,449宗，2025年第2季末為37,806宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

按揭數據

2025年第3季末負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日（10月31日）公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。...

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03.11.2025

香港金融管理局公布2025年9月份的住宅按揭統計調查結果。 9月份新申請貸款個案較8月份按月減少1.1%，至8,316宗。 9月份新批出的按揭貸款額較8月份增加9.4%，至314億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加17.5%，至126億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加6.1%，至155億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少2.4%，至32億港元。

按揭數據

2025年9月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年9月份的住宅按揭統計調查結果。 9月份新申請貸款個案較8月份...

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03.11.2025

美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘，將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主要基於就業市場放緩及通脹持續溫和兩大因素，市場預期此舉將開啟新一輪減息周期。本港三大發鈔銀行，包括滙豐、中銀香港及渣打隨即跟隨，同步宣布下調最優惠利率八分一厘，新利率為5厘及5.25厘，創自2022年11月後近3年新低，料其他主要銀行亦將陸續跟隨。

按市動態

香港減息週期 | 聯儲局再減息0.25厘港銀跟隨下調P息樓市迎利率轉向新格局

美國聯邦儲備局宣布減息0.25厘，將聯邦基金利率目標區間下調至3.75厘至4厘。這次決策主...

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31.10.2025

相對地，第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位，並做了聯名物業按揭成功批出九成按揭。幾年後樓價回落至約650萬元，當中太太希望購入丈夫手上的另一半業權（即約325萬元）。但由於她已持有物業一半權益，銀行與按揭保險公司並不視她為「首置人士」，最高只能批出七成按揭，變相最多可借得227.5萬元。結果她需要一次過補上近100萬元現金，才可完成買賣。太太本身收入不高，但本身自覺要有物業在手才有安全感，唯有抵著財政壓力買下單位。

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聯名物業 | 聯名物業按揭全面分析如何機智置業？

相對地，第二個個案的情況則棘手得多。這對夫婦於樓市高峰期聯名購入市值800萬元的單位，並做...

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14.10.2025

美國聯儲局於9月宣布減息0.25厘，標誌著今年首次重啟減息周期。隨著美息下調，香港多間主要銀行亦已在9月下旬跟隨，下調港元最優惠利率（P）。

按市動態

?2025年9月銀行減息 | 港元最優惠利率(P) 最新更新?

美國聯儲局於9月宣布減息0.25厘，標誌著今年首次重啟減息周期。隨著美息下調，香港多間主要...

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14.10.2025

前陣子超強颱風樺加沙襲港，港人為了減低財物損失施盡渾身解數，就連用膠紙貼窗戶，該用「交叉」、「米字型」還是「井字型」都有不同的「專業分析」參考。極端天氣未來似乎只會有增無減，假如不幸家居受災（如漏水），以致電器或其他貴重財物被破壞，其損失隨時以萬元計，故有人會選擇購買家居保險，保障因天災所導致的財物損失。

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家居保險 | 極端天氣超前部署家居保險最佳防風措施

前陣子超強颱風樺加沙襲港，港人為了減低財物損失施盡渾身解數，就連用膠紙貼窗戶，該用「交叉」...

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13.10.2025

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